多地加速推动存量房“收储”进程 广西提出将尽快形成第二批收购计划

②截至8月末，超60城表态支持地方国企收购存量房作为保障房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

​多地加快了收购存量房用于保障房的步伐。

河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款日前正式落地。据中新网报道，工行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租赁住房收购项目。此次落地项目，用于收购保定市主城区13个小区1895套存量商品房。

另据广西壮族自治区住建厅在官网公布的信息，广西截至10月底已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

据悉，广西正加大力度推动房源筹措和收购洽谈，以尽快形成第二批收购计划，力争今年收购5000套以上。

除上述两地，还有多城公布了“收储”最新安排。

杭州市安居集团11月1日披露，将启动针对已建成存量商品房的收购计划用于保障房。同一日，眉山市在官网发布《眉山市收购存量商品房用作保障性住房实施方案》的政策解读，关于定价机制，方案明确收购价格应以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润，与房企平等协商收购项目价格。

此外，哈尔滨、黑龙江省绥化市、河南省新乡市等地，也于近日宣布将征集收购已建成存量商品住房用作保障房。

“近几个月以来，深圳、南京、长沙、武汉等重点一二线城市国企先后宣布进场‘收储’。从各地收购存量房情况来看，地方国企是收购存量商品房的主力军。”58安居客研究院院长张波表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

“今年收购存量商品房作为保障性住房的区域逐渐增多，主要集中于中东部地区，大部分为主导，业务模式主要包括‘以旧换新’、直接购买和股权收购等。”中诚信分析师表示。

就多地明确启动收购商品房计划，分析师表示，不少城市去库存压力较大，而收购存量房用作保障性住房，可有效解决去化动力不足的问题。

据中指院数据，截至今年9月底，全国重点50城可售面积出清周期延长至22.8个月，其中三四线代表城市出清周期超30个月，新房库存去化压力仍然突出。

就近期市场发生的变化，一家中型房企管理层向记者表示，10月份一线及部分热点城市出现回暖迹象，对于提振市场信心有着重要作用，但也应注意到，当前还有相当一部分城市的销售并没有像一线城市那样同步上升，因此去库存问题还需要各方合力，来共同推动解决。

“从我们自己观察的情况来说，公司在三四线城市的项目销售，现在还没有出现特别大的起色，这些城市当前销售压力还是比较大的。对此，在聚焦一线城市的同时，也有必要关注其它城市的市场变化。地方上如果能加大收储力度，对于加快项目资金回笼速度，减缓去库存压力以及激活市场，将起到一定作用。”上述房企人士称。

分析师表示，财政部释放超强财政支持信号，专项债券可用于土地储备和收购存量房，有望为地方和房企带来实质性利好。

“接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产‘止跌回稳’目标。”中指研究院分析师孟新增称。