房价居高不下 美国购房者平均年龄跃升至56岁

②高房价和首付要求使中等收入群体难以购房，首次购房者占比降至24%，为历史最低；

③高昂的购房成本、学生贷款债务和租金压力，使年轻购房者面临巨大挑战。

​由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。

全美房地产经纪人协会(NAR)周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。毫无疑问，这一数据创下了历史新高，远高于10多年前40岁左右的平均年龄。

在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。

NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前的房地产市场中，存在着一种分化现象：传统的首次购房者，比如收入中等的教师或急救人员，由于房价高企和首付要求，越来越难以负担得起这一支出。而能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的少数人。

马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll表示：“在我从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房这么困难的时候。”

Driscoll认为，这在很大程度上是由于拥有住房的成本太高了，目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，而同期平均30年期固定抵押贷款利率上涨了一倍多，达到6%以上。

对于年轻购房者来说，高昂的购房成本尤其具有挑战性，因为许多人在努力攒钱支付首付的同时，还要应付学生贷款债务、高昂的租金。此外，年轻人工资水平也相对较低，要存够首付款也不是一件容易的事情。

NAR的数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%(平均水平)的首付款为78300美元。这是相当大的一笔开销，接近于美国家庭的平均年收入。

因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款来支付首付款，这并不令人意外。

特许金融分析师Noah Damsky表示：“年轻一代的购房成本高得离谱。在没有超高收入的情况下，攒够首付是一个挑战，这一点在数据中体现的很明显。而且，中等收入通常只够覆盖基本生活需求，这就是为什么拥有更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。”

房屋可负担性问题促使美国人不得不尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。