“银十”超“金九”！专家：当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖明显

薛定谔的猫 · 2024-11-2 14:00:00

在传统观念中，“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季。然而，今年的情况有所不同，10月份的楼市表现异常亮眼，首次打破了这一惯例，实现了“银十”超过“金九”的现象。业内专家分析认为，当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖趋势明显，预计四季度楼市将继续保持稳定增长态势，为2025年彻底止跌企稳打下基础。

今年10月，全国新建商品房和二手房市场成交量均呈现显著增长，打破了17年来的“金九银十”惯例。根据住房和城乡建设部的数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

政策层面，中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，房地产市场正迎来历史上最为宽松的购房政策环境。从降低首付比例、房贷利率，到取消限购等举措，政策工具箱已全面打开。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，本轮楼市增量政策“组合拳”产生的效应之快之强，超过之前多轮楼市纾困政策，市场信心向上趋势呈现，市场预期发生向好变化。

此外，政策的宽松也体现在金融支持上。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。同时，二套利率首次进入“3字头”，三四季度降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降。

总体来看，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，因此预计市场短期仍延续筑底行情。值得注意的是，今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要，意味着相关举措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能对明年市场企稳形成有力支撑。

longxiang957 · 2024-11-2 14:00:24

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nwd334tu3 · 2024-11-2 14:05:48

银十”超“金九

nwdlakc3j · 2024-11-2 14:07:38

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“银十”超“金九”！专家：当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖明显

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