天津楼市大松绑：全面取消限购、限价 仅北上深及海南部分城市仍限购

①天津全面取消了执行8年的限购政策，目前仅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市还保留了限购措施。

②除取消限购，天津此次还取消了限售、限价以及普宅和非普标准。

天津全面取消了执行8年的限购政策。

10月16日，天津发布《天津市人民办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

“此次天津政策最大的亮点是全面取消了限购，市场信号意义重大。”易居房地产研究院副院长严跃进表示。

据天津市2016年9月30日发布的政策，自2016年10月1日起，天津实施区域性住房限购、强化差别化住房信贷政策、加强住房金融监管、加强新建商品住房销售许可管理、严格新建商品住房价格申报制度等措施。

“天津取消限购等最新举措表明，全国各地限购范围进一步缩小，这意味着2010年以来的限购政策进入到逐步退出的阶段，也是房地产回归‘市场归市场、保障归保障’理念的重要体现。”严跃进称。

据悉，目前仅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市还保留了限购措施。

“此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示。

除取消限购，天津此次还取消了限售、限价以及普宅和非普标准。

“此类限制性措施的放开，体现了市场化交易的导向，符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率具有积极的作用。”一位房地产行业分析师指出。

取消限价方面，据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等10个城市取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求。另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

中指院分析师认为，限价政策持续调整，有利于开发企业对价格进行更为灵活的调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

落实国家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。

“这些措施有助于降低存量市场和增量市场房贷成本，也将为带动购房者入市发挥作用。”严跃进称。

“近年来，在房地产市场经历深度调整背景下，天津住宅市场需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。”牛晓蕙表示，在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

中指研究院数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.7万平方米，同比下降近2成；成交面积为164.6万平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

牛晓蕙认为，天津最新政策进一步说明，四季度各地楼市政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。

值得关注的是，国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

届时是否会有新的楼市利好措施，值得期待。