预期回暖 多地楼市现“升温”迹象

随着会议提出促进房地产市场“止跌回稳”的号召，以及一线城市和地方纷纷出台的一系列政策，房地产市场的信心得到了显著恢复，市场预期开始回暖。在刚刚过去的国庆假期，多地楼市的到客量、看房量和交易量都呈现出不同程度的增长，房地产市场的活跃度明显提升。

以上海为例，位于外环外区域的保利光合跃城项目，在国庆期间的每天来访量都超过了百组，单日成交量也超过了10套，相较于平时周末的70至80组来访量和5至6套的成交量，呈现出显著的增长。这一现象并非个例，广州和深圳的监测项目在国庆假期的平均认购量达到了9月全月的2倍水平，而北京和上海的认购量也超过了9月全月的认购量。

政策的优化调整，如降低首付比例、调整购房所需社保缴纳年限等，都极大地提振了市场信心，加速了购房者的决策过程。北京在国庆期间的新房和二手房网签量同比去年增长了730%和58%，而深圳在国庆前六天的新建商品住宅认购销售量同比去年增长了780%。

在二线城市中，如成都和杭州等热点城市，也保持了较高的市场热度，成交转化率出现了提升。这些数据不仅反映了市场对政策的积极响应，也预示着房地产市场的“银十”开局可能超出预期，市场“回稳”的迹象愈发明显。

分析人士指出，短期内，随着新政的持续显效，假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得到体现，预计10月份的市场销售数据将出现明显增长。

同时，也有专家认为，要尽快实现楼市止跌企稳，关键看一线城市的动态，因为一线城市的新市民和外来人口集中，刚需潜力巨大。

总体而言，随着政策的进一步优化和市场的自我调整，预计四季度房地产市场活跃度有望进一步提升，市场将逐步走向稳定和健康发展的轨道。