7月70城房价依旧“以跌为主” 统计局发言人：房地产市场仍处于调整中

①7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；

②“7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。

“7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在今日的发布会上表示。

8月15日，国家统计局公布的数据显示，今年1-7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。

“下阶段，要按照会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华称。

按最新公布的数据，7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。

统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年7月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比减少2城；下跌城市有66个，占比约94%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余67城均环比下跌。

“从房价数据来看，7月各地楼市虽有复苏，但复苏城市的数量较少，很多城市房价依然较为疲软。”易居房地产研究院副院长严跃进称。

房价方面，2024年7月70城新房价格环比降幅为0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；二手房价格环比降幅为0.8%，较上月收窄0.05个百分点。

“7月房价底部调整态势未改，以价换量趋势仍在，但总体环比跌幅连续小幅收窄，这意味着价格或从快速下跌时期进入平稳波动区间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。

从各等级城市情况来看，7月一线城市新房销售价格环比变化较为稳定、二线降幅收窄、三线降幅扩大。其中，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。

据悉，7月新房价格环比涨幅为正的城市为2个，即上海和西安；其中，上海房价指数环比涨幅已经连续5个月位居全国第一。

二手房方面，7月一线城市二手房价格环比降幅扩大，但二三线城市环比降幅收窄。其中，一线、二线、三线城市价格环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑；而北京二手房价格由6月环比涨0.2%转为持平。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市中，北京、上海走出了独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格上涨叠加7月的高成交量，显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价出现平稳迹象，政策效力开始释放。

事实上，7月以来，监管部门持续出台政策稳定房地产行业信心。其中三中全会强调允许有关城市取消或调整、减少住房限购政策等；会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等；央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。

但从7月新房市场表现来看，成交量及成交价暂时未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱。

“由于当前市场成交动力仍不足，供求关系并未实现明显改善，预计房价短期内仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。”关荣雪表示。

“短期来看，下半年住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。”中指研究院研究副总监徐跃进称。