无锡率先落地跨城“以旧换新” 收购范围扩大至苏、常等地二手房

①无锡市梁溪城市发展集团日前发布商品房“以旧换新”最新政策，包含扩大收购范围、支持跨城“以旧换新”以及增加新楼盘参与等。

②最受关注的一点是，无锡开启了住房跨城“以旧换新”，收购范围扩大至苏州、常州等地二手房。

一些地方加大了实施商品房“以旧换新”的力度。

无锡市梁溪城市发展集团日前发布商品房“以旧换新”最新政策，包含扩大收购范围、支持跨城“以旧换新”以及增加新楼盘参与等。

据悉，无锡市梁溪城市发展集团有限公司是一家区属国有企业，其股东为无锡市梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室，后者持有梁溪城发集团100%股权。

公告称，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），将扩大以下范围：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

“无锡以旧换新的做法有不少创新之处，不少操作方式是全国很多城市没有提及的，这些举措也成为目前全国100多个城市中创新力度最大的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

这其中，最受关注的一点是，无锡开启了住房跨城“以旧换新”。

公告显示，无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房以旧换新。

“这意味着，后续苏州和常州的业主，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。”严跃进称，这对于各地未来“以旧换新”具有非常好的启发意义，有助于人才和年轻人等在苏锡常等区域流动，是“房随人动”政策的重要体现。

事实上，此前在6月，粤港澳大湾区11城签署了《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》。其中提到，对于在本地购买新建商品房的购房人，其在异地出售二手房时，可以享受当地中介机构“以旧换新”活动的服务和优惠。

但严跃进认为，上述协议只是框架性的协作，落地过程中缺少能够有力推进的实际主体，无锡梁溪此次政策的亮点是，其属于单个城市自发推进的“以旧换新”，更具有创新性和主动性，而且在实施二手房收购过程中有了明确的收购主体。因此，从更严格的角度看，无锡是第一个真正落实跨城“以旧换新”举措的城市。

“过去几年跨城购房的现象很多，包括环京、环沪购房等，”一位房地产分析师表示，目前新一轮楼市盘整过程中，未来此类城市群以及都市圈之间，可以率先落实跨城住房“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。

与此同时，无锡梁溪此次还支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

此外，从参与“以旧换新”楼盘数量上来看，此次活动也从原来的5个增加至7个，增加了庆丰A地块、威孚二期地块。

分析人士认为，无锡梁溪此次加大“以旧换新”力度的背后，是当地楼市的持续低迷。

克而瑞研究报告显示，7月份无锡市场成交出现回落，同比、环比延续下降态势。2024年7月，无锡市区商品住宅市场成交14.29万平方米，环比下跌19.97%；2024年1-7月，无锡市区商品住宅市场成交共计103.1万平方米，同比下降60.41%。

“从当前土地收储量和未来项目上市量，结合当前以旧换新政策执行效果来看，在接下来的半年内，无锡各区城投公司在市场交易中的占比将持续性上升。未来，当地或形成以城投公司为主导的市场格局。”克而瑞分析师称。

其进一步表示，预计无锡8月成交仍将延续筑底调整态势，保持低位运行状态。