中指研究院：短期新房市场筑底行情或持续

8月12日，据微信“中指研究院”消息，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模。数据显示，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，7月成交9.9万套，环比增长2.9%。

消息称，5.17新政以来重点城市房地产市场出现好转迹象，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房成交再次出现回落，但核心城市二手房市场保持一定活跃度。此外，8月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行情预计将持续。

研究院分析称，当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，分流了部分购房需求。究其原因，一是新房供给结构影响；二是居民置业对新房交付仍有担忧，首选更倾向现房；三是在经济运行压力加大、房价仍有下行预期的背景下，部分业主降价出售住房以回笼资金，短期内不再进入新房市场进行改善，这也减弱了二手房与新房市场之间的传导效应。

展望后市，研究院表示，整体来看，当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分核心城市老破小价格调整至刚需客户心理预期，这些房源性价比相对较高，是二手房市场活跃度重要支撑，短期供求双方博弈仍持续，二手房市场整体或延续“以价换量”态势；但同时，二手房对新房市场形成分流，新房市场短期内仍面临较大下行压力，“楼市见底”仍需时间。