多地密集调整公积金政策 提高贷款额度、支付购房首付款

①近日，沈阳、宜宾、兰州等越来越多城市密集做出住房公积金最新调整，涉及提高公积金贷款额度、放宽认定标准以及支持提取公积金支付购房首付款等多方面；

②专家认为，此前房地产相关政策正在发挥作用，各地在助力楼市发展方面仍有政策空间，建议后期公积金可以结合其他些领域做一些创新。

在全国各大城市陆续落地降低首付比例、下调房贷利率等政策后，各地住房公积金政策仍在持续优化。

近日，沈阳、宜宾、兰州、长春、惠州、苏州等等越来越多城市相继推出住房公积金调整相关通知，涉及提高公积金贷款额度、放宽认定标准以及支持提取公积金支付购房首付款等多方面。

从近期数据来看，此前房地产相关政策也正在发挥作用。其中，上周中泰地产组跟踪的部分样本城市一手房交易环比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。

业内专家指出，近期各地公积金政策深化调整进一步释放了政策红利，对深入保障刚需和改善型住房需求有积极作用，后续更多的宽松政策值得期待。同时，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间，建议后期公积金可以结合其他些领域做一些创新。

多地密集调整公积金政策，有城市或支持公积金支付首付

7月29日，沈阳市宣布，将自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方、夫妻双方、家庭成员3人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度分别提高5万至65万元、85万元及105万元。

此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用公积金贷款购房的则按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额也放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

同日，广东湛江也提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。其中，单人及夫妻双方住房公积金贷款额度分别提高10万至60万元、90万元。同时，取消第一、第二次住房公积金贷款额度的差别。

财联社记者注意到，近段时间以来，宜宾、兰州、长春等不少城市密集推出相关政策，各地进一步优化住房公积金政策的动作仍在持续。

从主要调整内容来看，各地主要以提高公积金贷款额度、调整公积金缴存基数以及放宽认定标准等方面为主，同时对多子女家庭、购买绿色住房的家庭，以及改善性住房等需求进一步加大支持力度，还有城市拟出台提取住房公积金支付购房首付款政策等等。

如佛山市关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知（征求意见稿）中提出，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请提取住房公积金支付购房首付款。

以及贵州省六盘水市《关于试行部分住房公积金管理服务规定促进房地产业平稳健康发展的通知》提到，缴存职工在本市购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的，贷款限额上浮10%-20%。

政策效果逐步显现，后续更多宽松政策有望释放

“基于当前房地产市场形势，一些政策还在持续推进，以进一步发挥对住房消费需求的支撑作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，通过公积金政策深化调整，进一步释放了政策红利，增加贷款额度、降低贷款门槛等等，有利于降低居民购房的购房成本，提振购房意愿，对于进一步保障刚需和改善型住房需求有积极作用。

据了解，近年来，为促进房地产市场平稳健康发展、加大对居民公积金贷款的支持力度，相关部门持续引导各地下调公积金贷款利率，提升贷款额度等，并不断扩大住房公积金制度惠及人群。

不过在严跃进看来，公积金政策是今年各地调整力度比较大的一项政策，但政策推进节奏整体较为保守，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间。“目前，公积金政策调整较为传统，建议后期可以结合其他些领域做一些创新。”他直言。

严跃进指出，公积金可以有各种新的用途，除了在购房首付、贷款额度等方面的政策之外，还可以在其他方面发挥更大的作用。“如房屋买卖的税费、购房后所需的家具以及相关的物业费等等，都可以用公积金来支持，能够进一步实现公积金更大的效益。”他建议道。

与此同时，业内普遍认为，随着各地不断开展住房公积金深化改革，预计后续更多宽松政策有望释放，同时板块估值也有望得到一定程度的修复。

中泰证券地产团队在报告中指出，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，同时加强房地产资源盘活，并持续推进“卖旧买新”模式，后续更多的宽松政策值得期待。资本市场方面，板块估值或得到一定程度的修复，但仍存在销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期等方面风险。

从成交来看，上周中泰地产组跟踪的样本城市一手房交易环比略有改善，但同比依旧跌幅较大。同时，部分城市二手房同比改善较为明显，15个重点城市二手房合计成交 18708 套，同比增速 16.3%；合计成交面积181.2万平方米，同比增速14.6%。