银行火速落地执行！北京首套房贷利率降至3.5% 二套进入“3字头”

①北京此次政策出台意味着一线城市楼市新政已全部落地“517新政”。

②政策的出台在一定程度上能够带动居民部门按揭贷款需求的修复，整体市场信心有望企稳。

北京发布新政调整房贷利率下限和最低首付比例后，北京地区银行火速落地执行。今日，北京地区多家银行信贷部人员表示，首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。另外，首套房首付比例降至2成。新的调整自今天开始执行。

北京地区通州一家大行个贷部人员表示，新政今天开始实行，若是新办贷款首套房贷利率调整为3.5%，首付比例降至2成。北京石景山另一家大行个贷部人员也称，该行已按照最新发布的通知执行，目前首套房贷利率调整为3.5%，此前为3.95%或4.05%，首套房首付比例调整为20%，6月27日起开始执行。另外，调整后五环以外二套房贷利率为3.7%，五环以内为3.9%。北京地区一家城商行个贷部人员同样表示，今天开始执行新的利率和首付比例。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限等。通知自2024年6月27日起施行。

其中，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

通知指出，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

随着北京地区银行落地调整房贷利率和首付比例，北京二套房贷利率也进入“3字头”。据了解，在政策调整前，北京非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%；城六区内首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。

房贷利率下调也将进一步降低购房成本。易居研究院研究总监严跃进表示，根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而此番下调房贷利率下限后，北京首套房贷利率最低至3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。

在北京调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了调整，5月百城平均房贷利率也进一步下调。根据贝壳研究院监测显示，5月，“517”楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%，分别较上月下降 12BP、26BP。百城二套平均利率自 2019 年以来首次进入“3 字头”。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

业内人士指出，北京此次政策出台意味着一线城市楼市新政已全部落地“517新政”。政策的出台在一定程度上能够带动居民部门按揭贷款需求的修复，整体市场信心有望企稳。中指研究院市场研究总监陈文静亦表示，此次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。