迪拜房地产热潮：房价超越2014年峰值近10% 未来还有上升空间

①5月迪拜房地产交易价值攀升了38%，期房交易量和价值均创下历史新高；

②阿勒马克图姆国际机场扩建公告发布后，迪拜南部及周边地区的房地产价格飙升15%；

③4月迪拜房价已较2014年峰值高出9.5%，目前房价仍在增长，近两年房地产供不应求难缓解。

在迪拜房地产热潮下，投资人纷纷抢购当地的房价，交易量大增；房价已经超越2014年峰值近10%，还在继续攀升。

5月，迪拜房地产现房交易量同比飙升53%，达到17,713笔交易。交易总价值攀升了38%，达到了惊人的465亿迪拉姆。期房市场的交易量和价值均创下历史新高，达到11,107笔交易，价值227亿迪拉姆。

目前迪拜售价超过1000万美元的豪宅销售量，已经超过了纽约、伦敦和香港等老牌房地产市场。

高净值居民大量流入

大量富裕人士正涌入阿联酋。一项调查显示，迪拜拥有超过72,500 名流动资产为100万美元以上的高净值人士，此外还有212名净资产为1亿美元以上的个人富豪和约 15 名净资产超10亿美元的超级富翁。过去十年中，百万富翁人数增长了78%。

总体而言，仅在2024年第一季度，迪拜的人口就增长了25,700多人，达到360万。预计到2040年将达到780万。

分析师估计，迪拜每年将需要建造大约51,440套新房屋才能满足常住人口不断增长的住房需求，同时需要更多的房屋来接纳源源不断的游客。

自 2020年以来，迪拜的房地产价格一直处于稳步上涨趋势，自去年第四季度，房价已超越2014年的峰值。

根据阿联酋当地地产数据平台Property Monitor编制的房地产监测动态价格指数 (DPI)，迪拜房地产价格今年4月为每平方英尺1,351迪拉姆，比2014年9月的历史最高价和市场峰值高出9.5%。

注：DPI指数自2008年1月创立以来的趋势图

阿联酋的房地产市场规模预计到年底将达到2.6万亿迪拉姆(7078.6亿美元)。仅在 2024年第一季度，迪拜就售出了105套单套价值超过1000万美元的豪宅，比2023年第一季度增长了19%。

2024年第一季度在迪拜售出的豪宅累计价值同比增长6%至17.3亿美元。预计到 2025年，迪拜的高净值人数年增长率将达到24.6%，将不可避免地产生更多对豪宅的需求。

机场扩建带来新需求

位于迪拜南部的阿勒马克图姆国际机场扩建项目近期启动，推高了周边地区房地产价格。行业预测显示，仅今年一年，迪拜南部和周边地区的潜在价格上涨幅度将高达15%。

机场周边地区涌现出一系列知名开发商的项目，如中东最大的房地产商之一Emaar Properties的Emaar South项目，DAMAC的河滨社区项目和Dubai South Properties的Pulse Villas。

Emaar South占地约700万平方米，拥有超过15,000套住宅以及零售空间、办公楼和娱乐设施，而受欧洲风格影响的DAMAC河滨社区将提供1,900套联排别墅。

Emaar房地产公司还宣布了位于同一地区的“The Heights”和“Expo Valley”等新开发项目。Pulse Villas计划于今年完工，可供销售的产品包括别墅和联排别墅等。

价格还将上升?

尽管有几个规模较大的项目正在筹备中，分析师仍预计迪拜当地需求将大大超过供应。目前估计供应缺口为190,439套。由此可能导致今年和明年房地产价格还将跳跃式上涨5-7%。

自2020年初以来，迪拜公寓的租金收益率上涨了32%。当前迪拜5-6%的租金收益率高于中国和印度的3%，平均投资回报率为10-15%，对于商业地产投资者来说有吸引力。

考虑到迪拜房价已经超越24年9月的峰值，但房地产供不应求的局面仍难缓解，当地房价在持续攀升，房地产行业有进一步提升的空间。

分析师预计，到2024年底，阿联酋的商业地产行业规模将达到3071亿美元，2024-28年的复合年增长率为3.01%，2028年行业规模预计将进一步飙升至3458亿美元。