“517”楼市新政满月 政策效果如何？专家：预计后续市场数据会相对乐观

①“517”新政以来，多数城市商业银行房贷执行利率较前期有明显下降，5月份新发放个人住房贷款利率进一步降至3.64%，处于历史低位。

②专家认为，若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。

​6月17日，距“517”楼市新政出台已过去一个月。一个月以来，全国各地密集调整首付比例、贷款利率，同时进一步推出放松限购、“去库存”等多方面举措。

财联社记者注意到，目前除北京尚未跟进“517”新政外，全国仅有上海、深圳下调房贷利率下限，其余城市则均明确取消了房贷利率下限，5月新发放房贷利率已处历史低位。而从各地反馈来看，政策的出台强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约；首付比例的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力。

在业内专家看来，一系列政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，后续几个月市场数据会相对乐观。而未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。

“若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。”中指研究院表示。

5月楼市数据销售数据降幅收窄，新发放房贷利率已处历史低位

进入5月以来，房地产利好消息不断。其中 5月17日，监管部门一揽子新政出台，明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调首付款比例和公积金贷款利率，同时提出设立3000亿元保障性住房再贷款等“去库存”举措。

财联社记者注意到，从房贷政策落地情况来看，“517”楼市新政出台后，全国大多数城市密集跟进落实相关政策。截至目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已明确取消房贷利率下限。

随着房贷利率下限取消，多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出不同程度的调整，房贷执行利率较前期有明显下降。央行数据显示，5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，处于历史低位。

“5月，和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”据中指研究院最新分析，从政策效果来看，全国层面，1-5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。

重点城市层面，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6.3-6.9），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。

但同时财联社记者发现，从房价表现来看，5月份全国70城房价指数仍在持续下跌。国家统计局今日公布数据显示，5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌；70个城市二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌。

新政效果正在显现，未来市场修复仍依赖政策跟进节奏力度

距“517”新政出台已有一月，业内普遍认为，目前全国多数地区均已陆续落地相关政策，新政效果也将逐步显现。

“政策本身对于持续降低购房成本，强化认购预期和签约意向等方面均具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，从各地反馈的情况看，首付比例及房贷利率的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力，同时政策的出台也强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约。

从后续市场的表现看，“517”政策出台后这一个月里，各地看房量继续增加，一些房价下跌现象也开始止住，这都说明市场有企稳的积极信号。“我们认为，此类交易数据会逐渐在后续6-7月份的网签数据上得到体现。换句话说，后续几个月市场数据会相对乐观。”严跃进称。

“政策效果将在6月份开始体现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

但同时他也指出，目前政策落地还待强化。一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高。

“综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。”

中指研究院认为，若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“517”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。