楼市调整期 二手房成交价从中介平台“隐形”惹争议

①“虽然中介公司经纪人会以口头的方式，告诉意向买家小区房源成交价，但毕竟没有在网站进行公开展示，这其中的信息真实性、准确度究竟如何，存在不小疑问。”

②“高基数下，重点城市二手房成交量同比虽然仍是下降的，但也应该看到，‘以价换量’也让5月以来的二手房市场保持了一定的活跃度。”

一些中介平台在南京“隐去”二手房成交价的现象，引发市场高度关注。

有南京市民近日在贝壳、我爱我家等二手房中介平台查询房源信息时发现，在小区成交记录显示页面中，成交价及成交单价等相关信息，显示为“暂无”。在此之前，只有成交价超过10万元/平方米的小区不显示成交价。

6月12日，记者登陆我爱我家南京页面，二手房源所在小区成交价格一栏，显示为“暂无价格”。

记者在采访中发现，虽然中介公司在页面上不会直接显示成交价，但如果点对点展开咨询，买家可以通过门店经纪人，了解到小区相关房源的部分历史成交信息。

在另一家大型中介平台，记者登陆贝壳位于南京的页面后，该平台二手房源所在小区成交价一栏显示为“暂无”，成交单价则显示为“在线咨询成交价”，点击该链接后，弹出一个“微信扫码在线咨询成交价”的小程序。

记者扫码之后，与一位门店经纪人取得联系，并以购房者身份向这位经纪人询问位于建邺区一个小区近期成交价格。在电话中，该经纪人口头告诉了记者该小区几套已成交房源的总价及单价。

“之前在网站上是直接显示小区房源成交价的，近期不再公开显示小区成交价了；但对于买家想了解的房源成交信息，我们可以告诉成交价格。不过，我们也只限于门店所能覆盖到的一部分区域，其它区域房源的真实成交价格，超过门店范围的，我们在后台也是看不到这些成交价格信息的，需要问对口的其它门店了。”上述贝壳南京公司一家门店的经纪人称。

“虽然中介公司经纪人会以口头的方式，告诉意向买家小区房源成交价，但毕竟没有在网站进行公开展示，这其中的信息真实性、准确度究竟如何，存在不小疑问。”一家大型房产机构分析师表示。

对于中介平台为何做出这样的调整，上述经纪人向记者解释，一些业主可能是因为急于抛售等原因，房源成交价格远低于小区平均价格，买家可能会按较低的成交价格，与其它同类或类似的待出售房源进行比较，这对小区其他业主可能会形成一定压力。“我们做出这样的调整，也是应业主要求做出的改变。”

从二手房价格变化情况来看，南京二手房市场面临一定压力。

据中指院对北京、上海等十大城市二手住宅价格指数样本调查数据，2024年5月，十大城市二手住宅平均价格为38030元/平方米，环比下跌0.75%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.52%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.97%。

事实上，不仅在南京，贝壳在长沙也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏。

据了解，没有公开二手房成交价格的城市，还有北京、杭州、合肥、武汉、西安等，截至目前，至少已有15城关闭了二手房成交价显示。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前二手房买家往住会以“最低价者”为准，即一个社区价格更低的房源成交的概率才会更高，而高于该价格的房源，后续成交难度加大，从而导致了跌价预期，并可能形成买家大幅度砍价的交易惯性。

其表示，当有资金链紧张的卖家，通过大尺度降价以求尽快套现，会对跌价预期形成支持，并可能带动新一轮降价。这种形势下，中介平台暂时隐去价格的公开显示功能，可被视为一种阶段性的应急办法，意在做出适度干预，以进行纠偏。

而一家中介机构分析师向记者表示，大型中介平台在某种程度，可能会对部分区域范围内房价形成一定影响，其施加的影响，有部分是通过数据来展开的。

“除官方数据，在微观层面，交易双方都会看中介平台的数据，以作为进行交易的一部分参考依据。由于机构掌握了不少交易数据和信息，如果随机变动数据或隐藏数据，都可能会对市场交易形成程度不等的影响。这种情况下，这些平台的数据有必要保持中立和透明。”上述分析师表示。

此外，在李宇嘉看来，对价格调整进行过度人为干预，是否能达到预期的理想效果，存在不确定性。“价格，是调节供求的重要准绳，除政策鼓励等方面因素，价格的持续调整，也对吸引不少购房者入市起到了重要作用。价格调整到位，是近期二手房表现不错的原因之一。”

中指院分析师孟新增也认为，从重点城市二手房销售变化来看，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房。

“高基数下，重点城市二手房成交量同比虽然仍是下降的，但也应该看到，‘以价换量’也让5月以来的二手房市场保持了一定的活跃度。”孟新增称。

克而瑞分析师认为，在二手房市场，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，6月的二手房成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期也将好于新房。

“总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，市场的恢复仍需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。在517史诗级政策的引导下，各地楼市扶持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。