【财经早报0524】超百城下调首套房贷利率下限 部分地区进入“1”时代

大家早上好，今天是2024年5月24号，这里是财经早报！

1、多地政府出台“双新”方案 明确供销社参与其中

2、超百城下调首套房贷利率下限 部分地区进入“1”时代

3、安徽淮北：鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房

4、楼市新政168个小时：北京上海深圳楼盘“从早忙到晚”

5、李迅雷：全世界大部分股市都跑不赢房地产

6、外资机构持续看好中国债市 加仓步伐稳健

7、青海将9项辅助生殖项目纳入医保报销范围

8、中国最长跨市“地铁”要来了

9、官方回应刮刮乐大面积缺货：督促指导省市彩票机构进一步优化，保障即开票供应

10、特斯拉美国本土外首个储能超级工厂落地上海

11、英伟达一季度净利增六倍，市值逼近全球半导体企业二到六名总和

12、突破48℃ 缅甸极端高温冲击农业生产

宏观·经济

【多地政府出台“双新”方案 明确供销社参与其中】5月23日，据中华合作时报，3月，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，要求各地区、各部门完善工作机制，加强统筹协调。近日，各地先后出台实施方案，明确供销合作社作为主要责任单位参与其中，积极助力农业机械装备和设施更新、废旧产品设备回收网络建设，全面提升资源再生利用水平。例如，浙江省人民政府印发《浙江省推动大规模设备更新和消费品以旧换新若干举措》。《举措》明确浙江省供销合作社为“加快农业机械装备和设施更新、建设废旧产品设备回收网络”方面的负责单位。

【超百城下调首套房贷利率下限 部分地区进入“1”时代】今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。以拉萨为代表的部分地区，个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。中原地产首席分析师张大伟表示，首套房、二套房公积金贷款利率时隔20个月再次下调，创历史新低。此前，商业房贷利率持续下降，商业房贷与公积金贷款利率差持续缩小，本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖约1.7亿人，且覆盖人群数量不断增长，公积金利率下调将推动公积金缴存职工的购房成本下行。

【安徽淮北：鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房】5月22日，安徽省淮北市发布《关于进一步促进房地产市场的若干政策措施发布》，涉及公积金贷款、购房补贴等10项措施。其中提到，激活二手房市场活力。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。加强行业管理，规范房地产经纪服务。支持“以旧换新”，鼓励开发企业、中介机构推出“以旧换新”服务，鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房，帮助新市民、青年人缓解住房问题。

金融.楼市

【楼市新政168个小时：北京上海深圳楼盘“从早忙到晚”】5月23日，据中国房地产报，5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面：首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着，全国各地再次迎来降首付、优化房贷利率的热潮。尽管该政策目前尚未在北京、上海等一线城市落地，但叠加的效应已开始凸显。新政效应催化下，房地产市场活力显著增强，新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。其中，北京、上海、广州、深圳等核心一二线城市部分项目售楼处人满为患，有项目甚至需要验资才能排卡购房。

【李迅雷：全世界大部分股市都跑不赢房地产】5月23日，据晚点Latepost，中泰国际金融有限公司首席经济学家李迅雷表示，刚需可以考虑买(房)，但也要考虑一下机会成本。比较一下买房出租的租金和你直接租房子哪个更便宜，买房还有三四个点的房贷，最后可能还不如租。如果是房地产投资，那就一点，要注意布局。投资人口集中度会进一步提高的地方，不要去人口会大量减少的地方。虽然房地产最近表现不好，但拉长时间看一直是跑赢A股的。回顾历史，不仅A股跑不赢房地产，全世界大部分股市都跑不赢当地房地产。这背后城市化、土地增值、人口增加都对房价起到基础推动作用。

【外资机构持续看好中国债市 加仓步伐稳健】外资机构配置人民币资产的热情持续高涨。国家外汇管理局数据显示，4月份境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿元和451亿元人民币。至此，境外机构投资者已连续8个月增持中国债券。外资机构“买买买”的同时，参与中国债券市场的主体也在扩容。中国人民银行上海总部数据显示，截至4月末，共有1129家境外机构主体进入银行间债券市场。由此可见，人民币资产的吸引力正在增强，中国债市展现较强的“磁吸力”。

民生·公司

【青海将9项辅助生殖项目纳入医保报销范围】5月23日,据青海省医疗保障局消息，为进一步优化生育支持政策，青海将9项辅助生殖项目纳入医保报销范围，减轻参保群众相关生育医疗费用负担。据介绍，青海在充分考虑医保基金承受能力的基础上，将取卵术、胚胎培养、胚胎移植等9项辅助生殖项目纳入医保报销范围，合理确定服务价格。参保人员在门诊开展辅助生殖项目治疗时，职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险均按50%比例予以报销，不设起付线和最高支付限额。

【中国最长跨市“地铁”要来了】一条全长258公里，横跨广州、佛山、东莞、肇庆、惠州5城的东西向“地铁化”运营城际大动脉，要来了。近日，珠三角地区备受关注的广佛南环、佛莞城际铁路即将开通运营，将与已开通的佛肇城际、莞惠城际铁路首末相连，贯通运营。不同于传统城际铁路，该线路将全面启用“站站停+大站快车”的公交化、地铁化运营模式，乘客可随到随走，无需提前购票。同时，支持使用地方交通卡刷卡和扫码上车，方便快捷。

【官方回应刮刮乐大面积缺货：督促指导省市彩票机构进一步优化，保障即开票供应】5月23日，“刮刮乐大面积缺货”相关话题登上热搜。23日，中国福彩中心客服人员对记者表示，这个问题还需要一段时间缓解，中国福彩中心也正在了解相关情况，并督促和指导省市彩票机构进一步优化机制，保障即开票的供应。针对部分网友讨论的“即开型彩票缺货是因为出台了相关的管控数量措施”，中国体彩中心客服人员表示，部分省市的体彩中心会根据多重因素综合考量，去制定所在区域的分配规则。所以具体情况还是要以各省市体彩中心设定的分配规则以及实体店可订购的票种为准。

国际·抗疫

【特斯拉美国本土外首个储能超级工厂落地上海】5月23日下午，特斯拉上海储能超级工厂在上海临港新片区开工。特斯拉上海储能工厂总占地面积约20万平方米，工厂临近特斯拉上海超级工厂，这也是特斯拉在美国本土外的首个储能超级工厂项目。特斯拉高级副总裁朱晓彤介绍说，特斯拉上海储能超级工厂是特斯拉在美国本土之外的第一座储能超级工厂，也是特斯拉入华十年来，继上海超级工厂之后，在中国的又一大型投资项目。“这座工厂不仅代表了特斯拉在全球储能布局中的又一重要落子，更是其在全球能源转型大潮中扮演关键角色的证明。”

【英伟达一季度净利增六倍，市值逼近全球半导体企业二到六名总和】5月23日,英伟达2025财年第一财季营收为260.44亿美元，同比增长262.12%，分析师此前预测值为246.5亿美元。净利润为148.81亿美元，同比暴增628%。其中，数据中心部门销售额增长427%，达到226亿美元。截至当天美股收盘，英伟达小幅下跌0.46%，但盘后持续上涨，涨幅一度超过7%，突破1000美元创历史新高。值得关注的是，英伟达已成为全球市值最高的半导体公司，市值已接近包括台积电、三星电子、AMSL、博通、AMD等全球头部半导体公司的总和，这些公司在全球市值榜单上分列第二到第六位。

【突破48℃ 缅甸极端高温冲击农业生产】今年4月以来，由于受到厄尔尼诺现象的影响，缅甸经历了前所未有的极端高温天气。一些地区的气温突破48摄氏度，多地气温刷新历史最高纪录，这也令当地的农业生产遭受冲击。根据缅甸多地救援组织提供的数据，自4月以来，缅甸因高温天气中暑死亡的人数已超过100人。同时，由于今年极端高温叠加季风降雨的延迟，使得许多农户赖以生存的河流和水井都干枯见底，大片田地无法耕种，只能任其荒芜。除了干旱缺水，由于高温天气导致用电需求大幅增加，很多地区每天的供电时间被迫缩减到不足6个小时，很多农作物面临减产。