五一假日楼市成交仍处于低位 仅北京、成都及济南新房交易增长

②仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，其余多城成交均呈现下滑态势。

受居民出游热情较高及行业调整压力等因素影响，今年五一小长假楼市整体成色不足，成交表现较为平淡。

据中指院数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市“五一”新房日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。

从重点城市情况来看，今年五一假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。

而据诸葛找房统计，今年五一假期楼市仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，其余多城成交呈现下滑态势。

其中，济南多家房企在五一小长假推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的促销，通过大力度让利带动成交量涨幅翻倍增长，总成交量由去年84套增加至196套；而成都、北京在限购政策松动刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比涨幅均超20%。

“整体来看，今年五一假期楼市交易数据并未明显改善，预计随着假期出游等影响因素褪去，节后成交量可能会出现较大幅度回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较很难赶超去年。”诸葛找房分析师表示。

分析人士认为，当前房地产市场调整压力仍在。

中指院数据显示，4月，重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升，同比降幅有所收窄，但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面，4月最后一周，重点城市二手房成交套数环比增长13.1%，同比增长11.0%，重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。

“随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场在以价换量市场形势下，预计短期将维持一定活跃度，而当前多个城市开展以旧换新活动，有利于进一步打通一二手房交易链条，也有望对新房市场产生积极影响。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

4月30日，会议召开，为楼市政策定调。会议强调压实各方责任保交付，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

地方层面，今年以来一线城市接连优化限购政策，其中杭州取消二手房限购，成都全面放开限购，北京、天津则部分放松限购。

“预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。除此之外，各地在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。”曹晶晶认为。

其进一步表示，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。同时，在控制增量方面，暂停或减少商品住宅去化周期长的城市新增住宅用地供应，并将增量土地供应与存量土地盘活挂钩等政策也将逐步落实，真正落实“人房地钱”要素联动。