近40城支持商品房“以旧换新”，哪种模式底气足、效果佳？

继汽车、家电等消费品之后，住房“以旧换新”的消费模式逐步落地。

据新京报记者及中指研究院不完全统计，自去年以来，全国已有39个城市表态支持商品房“以旧换新”。据悉，住房“以旧换新”指的是，房地产开发商或机构通过置换、收购、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民实现“卖旧换新”，旨在释放改善性住房需求，促进存量房和新房交易循环。

目前的住房“以旧换新”主要有“帮卖模式”和“收购模式”两种，都存在着“置换”关系。由于“以旧换新”的最大难点在于如何顺利卖出旧房，因此二手房市场的表现会对“以旧换新”产生较大影响。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，首先从“帮卖模式”来看，主要借助开发商的资源，集中优势资源对旧房进行销售。但是，在当前新房去化难、二手房挂牌数量高、成交量未见起色的情况下，多数城市推行的该模式未见较大的效果。而收购模式的“以旧换新”，则偏向重资产，这对收购主体的实力有一定的要求。随着越来越多的央企、国企入场参与收购，将较大程度推动“以旧换新”的落地。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，住房“以旧换新”举措有利于畅通一二手链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用。而部分城市通过国有保障房运营公司收购二手住房，也有利于丰富保障性租赁住房供应。2024年或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，促进置换需求释放。