4月多地密集出台公积金优化政策 多孩家庭、绿色建筑等贷款额度提高

①截至4月15日，2024年各地已出台公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有12城出台13条公积金政策；

②短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。

多地密集调整优化住房公积金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出台关于优化公积金贷款政策，涉及多孩家庭贷款额度提高等内容。有数据统计显示，4月以来已有12城出台13条公积金政策，截至4月15日，今年来各地出台公积金相关政策已超70条。

在业内人士看来，近期多地优化公积金节奏有所加快。过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。

多地公积金政策优化节奏加快 年内各地出台相关政策超70条

公积金优化政策密集出台。4月12日-18日成都公积金中心向社会征求意见，拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元。安徽淮北自4月15日实施新的住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，其中，淮北市公积金中心表示，如职工符合多子女家庭要求，则最高贷款上限同步上浮，最高可贷84万元。河南三门峡调整公积金政策，首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度，新政自5月6日开始执行。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受记者采访时表示，根据中指不完全统计，截至4月15日，2024年各地已出台公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有12城出台13条公积金政策。据此前统计的数据，截至3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策为超40条。

“近期多地优化公积金节奏有所加快，北京、广州、苏州、沈阳、盐城等城市均有相关政策出台。”陈文静称，从原因来看，今年以来，中央和监管部门频繁释放积极信号，两会《政府工作报告》和3月22日国常会均强调要优化房地产政策，住建部倪虹部长在两会民生主题记者会上提出“城市政府要用好调控自主权”，近期各地也在积极响应和落实中央会议精神。

另外，陈文静补充道，过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。

针对多孩家庭、绿色建筑等提高贷款额度 特定人群、特定住房获更大力度支持

对于今年以来多地出台的公积金政策，主要可分为两大类。陈文静对记者分析，一是优化传统公积金贷款政策，多种方式降低购房门槛、降低居民购房成本。如优化住房套数认定标准（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公积金最高贷款额度（北京、武汉等）、增加公积金贷款次数（益阳、运城）等。

还有一类是，继续扩大公积金使用范围。陈文静进而称，如公积金支付首付款（洛阳、来宾等）、公积金异地贷款（武汉、阳江等）、公积金法拍贷（南京）等，另有部分城市支持商转公，如吉林、哈尔滨等地。“这其中，部分城市针对特定人群、特定住房给予了更大力度支持，如针对多孩家庭、绿色建筑等提高公积金贷款额度。”陈文静如是说。

4月北京、广州出台的措施即针对购买绿色低碳建筑的购房者拟给予或给予公积金贷款额度的上浮。其中，广州住房公积金管理中心4月8日发布的通知显示，将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。北京住房公积金管理中心同日发布征求意见，拟对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整。

展望后期，陈文静认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。4月北京、广州针对购买绿色低碳建筑的购房者给予公积金额度的上浮，将有利于促进更多开发企业建设高品质住房，符合“好房子”建设要求，未来或有更多城市跟进相关政策。