北京取消离婚三年内不得购房限制 一线城市或将开启新一波松绑潮

①记者获悉，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止，并已从今日开始执行。

②北京离婚限购政策的取消，也被外界看作是一线城市开启新一波放松的信号。

北京限购政策进一步松绑。

3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员向财联社记者表示，该消息属实，北京离婚后购房不再受离婚年限限制，并已从今日开始执行。

“北京取消离婚限购政策，充分说明当前房地产市场政策正进一步宽松，这也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。

据悉，北京关于离异限购的政策是在2021年发布。2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

分析人士指出，离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，而现在房地产市场一直处于深度调整中，投资炒房行为基本消失，所以这类政策被废止也是必然的。

从北京市场成交情况来看，中指院数据显示，近五周（2.19-3.24）北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。

二手房方面，在“以价换量”市场形势下，交易保持一定活跃度，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数因素影响下，同比降幅仍超过20%。

“此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪将产生有利影响。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。

据悉，今年以来，监管层持续释放楼市积极信号。今年两会政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”；3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”；倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。

值得关注的是，北京离婚限购政策的取消，也被外界看作是一线城市开启新一波放松的信号。

在此之前，上海、深圳也相继放松了部分政策，其中深圳取消“7090政策”，上海在日前的土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

近日，深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

而上海今年一批第二轮出让的6宗地块，对于中小套型标准发生了调整：多层住宅建筑面积由不大于90平方米调整至100平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米调整至110平方米、高层住宅建筑面积由不大于100平方米调整至120平方米。

“随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静称。

中信证券也预测，在政策小步快走推动下，按揭贷款利率将持续下降，大城市的限购政策有望进一步放开。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远接受财联社记者采访时表示，预计核心城市限购会继续放松。

“现在监管层已经明确了房地产新发展模式，主要分为两类，一类是政府保障性住房，另一类是市场化住房市场，市场化会按市场的规则运行，在此背景下，我们对于未来的政策放松还是充满信心的。”林昭远表示。

“短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。”一位房地产行业分析师称。