【财经早报0319】专家称刚需买房人群今年可以考虑入手

大家早上好，今天是2024年3月19号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、国家统计局：房地产市场目前仍处于调整转型中

2、中国1月不包括在校生的16-24岁劳动失业率为14.6%

3、国家统计局：预计居民消费价格仍将呈现温和上涨的态势

4、实探11城楼市“小阳春”：网红盘重拾热闹景象 热度再提升有待政策加码

5、房价普跌，西安新房价格却连续上涨一年多！

6、杭州放开二手房限购后首个周末：咨询量增多，开始吸引周边城市客户

7、专家称刚需买房人群今年可以考虑入手

8、2023年依法查处涉嫌违法纳税人13.5万户 挽回税款损失1810亿元

9、供应端边际效应增强 猪价持续上涨

10、IMF：欧洲新兴经济体需较欧央行更长时间维持紧缩货币政策

11、普京连任，第五次当选总统

12、奥地利研究机构：地球人口2080年达峰 届时将超101亿

宏观·经济

【国家统计局：房地产市场目前仍处于调整转型中】3月18日，在国务院新闻办举行的2024年1-2月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华回应了上述问题。她表示，2023年以来，各地区各部门因城施策，优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，这些政策的实施，对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从销售来看，1-2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额下降了29.3%。从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。从零售环节，1-2月份，限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%，较上年12月份有所改善。综合这些领域的数据看，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。

【中国1月不包括在校生的16-24岁劳动失业率为14.6%】3月18日，国家统计局表示，1-2月全国城镇调查失业率平均值为5.3%，单计2月份，全国城镇调查失业率为5.3%，较1月上升0.1个百分点。国家统计局在新闻公告中，未独立披露2月份16-24岁青年失业率。统计局发言人刘爱华称，目前，国家统计局每个月通过国家统计局数据发布库发布不包含在校学生的16-24岁、25-29岁、30-59岁劳动力失业率，具体更新时间和其他指标一致，在每个月新闻发布会后三个工作日左右。

统计局网站数据显示，2024年1月中国不包括在校生的16-24岁劳动力失业率为14.6%，较去年底的14.9%回落。不包含在校生的25-29岁失业率按月增0.1百分点至6.2%，不包括在校生的30-59岁失业率按月增0.2百分点至4.1%。

【国家统计局：预计居民消费价格仍将呈现温和上涨的态势】3月18日，国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办发布会上表示，从未来的走势看，随着商品和服务需求的持续恢复，叠加消费品以旧换新等政策的带动，同时考虑到翘尾下拉的影响减弱，预计居民消费价格仍然将呈现温和上涨的态势。

金融.楼市

【实探11城楼市“小阳春”：网红盘重拾热闹景象 热度再提升有待政策加码】记者在3月16日至17日走访11城，覆盖北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，切身感受各地楼市温度。走访中，记者发现，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但是，整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。分析人士普遍预计，今年楼市整体“小阳春”的热度不及预期，如活跃度进一步提升，迭加政策端持续优化调整和落实，部分核心城市“小阳春”行情仍值得期待。

【房价普跌，西安新房价格却连续上涨一年多！】3月18日，据每经，国家统计局近日公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4.8%，连续两月涨幅居全国第一。事实上，自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。其中，某房企西安区域营销负责人表示，此前西安购房群体主要来自省内其他城市，但随着2023年9月西安取消了二环外限购政策，并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政，叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈，周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入，成为一支新的购买力量，支撑起了西安房价的上涨势头。

【杭州放开二手房限购后首个周末：咨询量增多，开始吸引周边城市客户】3月18日，据澎湃，新政落地后的首个周末，杭州多个门店中介表示买卖咨询量有所提升。有中介表示，新政后买卖咨询量有明显增加，以往一天的咨询量约3至5个，周六（3月16日）在十五个左右。有中介称，这次政策主要是利好原来受政策限制无法购房的人群，“现在只要有经济能力，二手房哪里都可以买，不限套数。比如之前有一部分购房需求是卡着社保买不了，政策放开后就可以直接买房了。一部分原来不具备购房资格的外地客户现在也可以直接购房了。对那部分手里预算不够的客户来说，政策放不放对他们的意义就不大了。”

民生·公司

【专家称刚需买房人群今年可以考虑入手】据凤凰网，记者在3月16日至17日走访11城时发现，重点城市楼市成交量、带看量环比均有明显提升，但今年楼市整体“小阳春”的热度不及预期。北大副教授赵波指出，“很多人不是手里面没有钱，可能还在观望”，房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议，在维持房地产市场良性的发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房的这些人群来说，赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。

【2023年依法查处涉嫌违法纳税人13.5万户 挽回税款损失1810亿元】3月18日，据央视，2023年，税务部门共依法查处涉嫌违法纳税人13.5万户，挽回税款损失1810亿元，配合公安部门对8228名犯罪嫌疑人采取强制措施，539名犯罪嫌疑人投案自首。针对涉税类罪中性质最为恶劣的骗取出口退税犯罪，2023年，多部门联合部署专项行动，检查出口企业2599户，挽回出口退税损失166亿元。公安机关2023年先后组织发起集群打击112起，全年骗取出口退税犯罪立案数、抓获犯罪嫌疑人数、涉案总价值和挽回经济损失同比均大幅上升。

【供应端边际效应增强 猪价持续上涨】猪价持续上涨，二次育肥入场积极，供应端边际效应增强，养殖端压栏增重情绪不减，规模场缩量拉涨，加之周末需求有所回暖，利好提振下，猪价持续上涨。不过消费淡季，市场需求缺乏有利支撑，白条走货一般，屠企高价采购意愿较低，猪价涨幅受限。预计3月份期间商品大猪价格总体上稳中窄幅震荡略偏强走势为主，大涨大跌均缺乏基础，要实现趋势性涨跌皆存在难度，价格将在阶段性底部区间徘徊调整。

国际·抗疫

【IMF：欧洲新兴经济体需较欧央行更长时间维持紧缩货币政策】3月18日，国际货币基金组织欧洲部门总监Alfred Kammer表示，中欧、东欧及东南欧实质通胀较已发展经济体为高，有关地区不少央行对比欧央行，需更长时间维持紧缩货币政策取态。他指通胀下降情况在罗马尼亚、摩尔多瓦，黑山、匈牙利及塞尔维亚较区内其他经济体缓慢，该地区整体通胀压力仍较先进经济体为强，不少央行需较欧央行更长时间地维持紧缩货币政策取态。他亦表示，政府今明两年减少家庭及企业的特殊支援，将有助对抗通胀。

【普京连任，第五次当选总统】3月18日，据新华社，俄罗斯中央选举委员会当地时间18日凌晨发布的数据显示，在俄总统选举统计完成的85%选票中，现任总统普京以87.19%的得票率大幅领先其他候选人，实际已经赢得此次总统选举。俄联邦共产党的哈里托诺夫以4.24%的得票率位居第二，俄新人党的达万科夫得票率为3.99%名列第三，俄自由民主党的斯卢茨基以3.16%的得票率位列第四。这是现年71岁的普京第五次当选俄罗斯总统。

【奥地利研究机构：地球人口2080年达峰 届时将超101亿】美国福克斯新闻3月17日报道称，一项最新预测显示，地球人口有望在2080年达到峰值，届时将超过101.3亿，然后开始下降。报道称，3月，奥地利研究机构国际应用系统分析研究所（IIASA）和维特根斯坦人口学与全球人力资本中心发布了新的人口预测。根据这项预测，地球人口将于2080年达到101.3亿的峰值，到2100年将下降到98.8亿。研究人员还表示，在未来30年，60%以上的人口将接受过高中教育。