莱坊：中国富人涌入迪拜房地产市场 房产价格将继续上涨

①中国买家的大量涌入，使迪拜的房地产市场愈加受到追捧，优质房产预计会在明年涨价5%；

②中东更为广泛的地区冲突以及利率上升，也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响。

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莱坊中东和北非分公司的合伙人兼主管Faisal Durrani预计，明年迪拜的写字楼和住宅将供不应求，价格也将随之升高。

莱坊预测，2024年迪拜的住宅市场增速可能仅次于奥克兰的10%和孟买的5.5%。朱美拉棕榈岛、Emirates Hills和朱美拉湾地区的优质房产预计会在明年涨价5%，而其他板块的房子预计将涨价3.5%。

Durrani补充说，截至今年9月份，以上3个地块的房地产市场价格同比增长了15.9%。

此外，随着世界上越来越多的人选择到迪拜购买第二套房产及投资房产，迪拜的写字楼市场也愈发紧俏。今年迪拜优质写字楼的入驻率已从2022年底的88%小幅上升至92%。

中国富豪大量涌入

数据显示，今年1月至9月，通过莱坊在迪拜购买房地产的买家中，中国人是第二大海外买家人群，占比为14%，仅次于英国人（16%）。去年，中国人是该机构的最大客户，占比高达23%。

今年前三季，迪拜共售出了277套售价1,000万美元或以上的房产，创下历史新高，也是全球之最——超过了纽约（125）、香港（109）和伦敦（99）。

居外IQI的联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，对于中国富人而言，在迪拜获得居留权比新加坡更便宜且更容易。他估计明年迪拜的房价可能至少增长5%。

居外IQI引用的数据显示，今年全球超过4500位百万富翁选择移居阿联酋，大部分人都会选择定居迪拜，因此迪拜高端住宅的需求将会持续高涨。

地区冲突的影响

Durrani预计，未来六年，迪拜将有7.8万套住宅完工，但是这和以往迪拜房产的3万套/年的完工率相比有所下降。

他还提到，中东更为广泛的地区冲突以及利率上升，也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响。

“全球经济放缓以及其对当地经济的产生的‘蝴蝶效应’，加上地区的紧张局势，这些对房地产市场来说都是中高风险，后者还可能导致油价上涨。”

同时，这些风险还可能进一步引起加息，影响开发商和投资者的借贷成本，最终给房地产市场带来压力。