新房成交回落影响房企拿地信心 7月来多个热点城市现流拍现象

①7月土地市场流拍率有所上升，全国300城共流拍地块74宗，流拍率为21.2%，较上月增长3.09个百分点。

②其中，7月一线城市流拍率同环比双降；二线城市环比微降；三四线城市流拍现象大幅增多。

受新房成交低迷态势影响，当前土地市场成交热度持续下降，其中一线城市也不例外。

8月2日，深圳迎来三宗宅地出让，最终1块成交、2宗流拍，其中，成交地块为位于宝安新安的A001-0212地块，该地块也是深圳首例采用竞“现房销售面积”的地块，地块面积1.52万平方米，起始价29.62亿元。最终，中铁置业以封顶价34.06亿+3.55万平方米现房销售建筑面积摇得该宗地块。

与A001-0212地块境遇截然相反的是，位于龙岗宝龙街道G02309-0008与G02309-0009两宗地块均因未有房企报价而流拍，如此流拍率，在深圳土拍市场并不多见。

事实上，除深圳外，7月以来，多个热点城市的土地市场均出现了流拍等现象。其中杭州进行的第七轮土拍，出现了该城2023年来首宗流拍地块以及本地国资委托底的现象；上海日前举行的集中土拍也有土地遭遇流拍。

据中指院统计，7月土地市场流拍率有所上升，2023年7月，全国300城共流拍地块74宗，流拍率为21.2%，较上月增长3.09个百分点。

“在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年密集出让，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标将逐步与新房市场趋同。”克而瑞分析师认为。

事实上，小阳春结束后，3-7月，新房成交规模环比持续回落，直接影响房企的拿地信心，土拍热度连月下降。

中指院统计数据显示，2023年7月，全国300城共成交规划建筑面积2675.41万平方米，同比下降41.73%；住宅用地出让金达1742.99亿元，环比下降38.12%，同比下降50.06%；平均溢价率为5.1%，较上月下降1.17个百分点,。

其中，上海以406亿元的土地出让金排名行业第一，北京以155亿元的卖地收入位居第二，而宁波、南京、成都以及杭州卖地收金表现也不俗，均超80亿元。

“整体来看，目前房企投资仍主要聚焦于一线及核心二线城市。”诸葛找房分析师称。

从流拍率看出，7月一线城市流拍率同环比双降；二线城市环比微降；三四线城市流拍现象大幅增多。

据诸葛找房统计，7月一线城市流拍率为3.13%，同环比分别下降2.14、4.77个百分点；二线城市流拍率为10.43%，较上月微降0.13个百分点；三四线城市流拍率依旧最大，为25%，达近17个月流拍率高峰。

受访专家表示，当前房企投资十分聚焦，一二线城市是企业布局、补仓、调仓的重点，三四线则无人问津，并面临低溢价、高流拍并存的压力。

值得关注的是，市场走弱下，房企整体投资回归理性和谨慎。

克而瑞数据显示，1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地，从7月单月拿地来看，头部房企拿地较上半年大幅放缓，其中龙湖、中海等房企7月并未拿地。

“随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线的同时，更加关注性价比高的优质地块。”上述克而瑞分析师表示，拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。

诸葛找房分析师称，展望后市，近期多部委重磅发声支持加快推出利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，销售端复苏有望加快，房企拿地信心也将随之上升，下月土地成交有望显露出回稳向好迹象。