有序调整存量个人住房贷款利率！央行最新定调，还涉及这些方面

8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提出，延长保交楼贷款支持计划实施期限；继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。保持流动性合理充裕，发挥总量和结构性货币政策工具作用。促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。加强宏观审慎管理和预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

央行表态中最受关注的一条内容是“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。虽然这两年LPR已多次下调，但是不少人的存量房贷利率仍高于5.5%，而现在五年期以上的LPR利率低至4.2%，两者差距不小，这也导致了大量居民选择提前还贷。

值得注意的是，这是央行第二次表态存量个人住房贷款利率调整。7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

截至目前，尚未有银行对存量个人住房贷款利率出台统一调整方案，但亦有个别银行在部分地区小范围尝试创新。此番央行会议再度表态，预计后续会见到银行更多“实招”落地，降低个人住房贷款人的偿付压力。