多地住房公积金贷款首付比例下调 贵州一城市二套最低降至2成

①近日，多地出台公积金政策，降低首套或二套住房公积金贷款首付比例，与此同时，多地公积金贷款额度也大幅提升。

②业内人士指出，这将减轻购房者负担，同时也有助于进一步提振潜在住房消费需求。

近日，多地出台公积金政策，降低首套或二套住房公积金贷款首付比例，其中，贵州毕节今日发布的相关新举措显示，二套房首付比例最低降至2成。与此同时，多地公积金贷款额度也大幅提升。

业内人士指出，近期，多地出台优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、降低首付比例、提高贷款额度等内容的公积金新政，将减轻购房者负担，同时也有助于进一步提振潜在住房消费需求。

继连云港首套首付比例下调后 贵州毕节二套最低首付比例降至2成

具体来看，今日，贵州省毕节市住房公积金管理中心发布毕节公积金支持缴存职工购房六条新举措，包括调整贷款最高额度、对多孩家庭实施优惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公积金缴存职工刚性和改善性购房需求。

其中，降低二套房首付款比例方面，举措指出，缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工首套房为商业贷款未结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的最低首付款比例为30%。

毕节公积金新政中降低二套房首付款比例也是近期继连云港等地对首套首付比例进行下调后，又一地对二套房首付比例作出调整。

6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为进一步支持刚性和改善性住房需求，通知指出，降低住房公积金贷款首付比例。具体为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，政策明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。该规定或将是后续各地的主流操作，即后续公积金贷款购房的，首套房首付比例大概率都可以下调到2成水平。

今年以来，多地出台公积金新政，包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、降低首付比例等。在此之前，如，今年3月，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%。

今年4月，根据福建省泉州市住房公积金管理委员会发布关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

提高20%、30% 多地公积金贷款最高额度上浮

除了首付比例调整外，多地公积金贷款最高额度也大幅提高。今日发布新举措的毕节市将阶段性政策实施前住房公积金贷款最高额度首套房35万元、二套房30万元调整为：七星关区住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭45万元，双缴存职工家庭50万元；除七星关区外的其他县（市、区）住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭40万元、双缴存职工家庭45万元。

近日，广州住房公积金管理中心发布通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。目前，公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。

另外，自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。

而在6月16日，天津市住房公积金管理中心公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》等，拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

严跃进称，近期很多城市出台了公积金支持政策，通过提高贷款额度、降低首付比例等给予支持，使得公积金能够更好的发挥作用，说明公积金响应激活合理购房消费需求的导向较为统一，有助于进一步提振潜在住房消费需求。