放松限售、降低非限购区首付比例 为提振楼市青岛打出政策组合拳

①青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

②除限购区域市南区、老市北区外，青岛非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。

​为缓解楼市下行压力，热点二线城市青岛打出了政策组合拳。

6月1日，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。内容包括主要包括，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

在限售方面，通知指出，青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

同时，青岛对非限购区域首付比例也进行了调整。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％；非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。

据悉，目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。

通知还显示，青岛全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式；推行棚改货币化安置和房票政策；通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群（团）购商品住房。

“首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其它政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。”中指研究院山东公司分析师指出。

对于青岛此次打出楼市组合拳，业内人士认为，应与当地房地产市场下行有较大关系。

中指研究院数据显示，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成。

据贝壳青岛数据显示，2023年4月青岛新房成交7570套，环比下跌48.4%；二手房成交6140套，环比下滑27%。

“进入5月，青岛商品房成交量环比小幅上涨9.8%，但楼市未见明显起色。”上述分析师称。

在这样的市场背景下，青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。

然而，青岛此次政策组合拳能否有效带动楼市成交，还未可知。

中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

此外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

不过，5月楼市政策出台频次有所放缓。据中指院初步统计，5月已有27省市(县)出台政策36条，较4月减少近一半。而5月房地产市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力加大。

业内人士认为，在当前市场调整压力加大的背景下，楼市需要更大力度的政策支持，从而稳定购房者置业信心和预期，目前核心城市政策存在优化空间。

“短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市有望继续执行一区一策。二线城市政策放松力度将进一步加强，有望逐步取消核心区外限制性政策，给予市场信心，推动市场预期修复。”中指院分析师表示。