热点城市厦门放宽调控政策 本市户籍单身人士可购第二套房

重点城市还在持续出台楼市扶持政策。

日前有市场消息称，厦门对限购、限售政策进行了调整。对此，厦门市住房保障和房屋管理局相关人士向财联社记者表示，厦门限购及限售政策确实有所调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房。

此外，厦门还缩短了岛外限售时间，限售时间调整为自网签日期之日起2年内限售，而原政策为自取得不动产产权证日期之日起2年内限售。目前，相关调整政策已经开始执行。

“厦门调整限购及限售政策，反映出地方还在放宽楼市限制性措施。从其调整范围来看，当地户籍单身人士可购买第二套住房，可以视为改善性需求的放松。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

中指院市场研究总监陈文静也表示，厦门优化限购、限售政策，进一步释放了利好，此举有望促进刚需和改善性住房需求入市。

业内人士认为，今年厦门房地产市场复苏乏力，是当地松绑楼市政策的主要原因。

成交方面，58安居客数据显示，今年2月厦门新建商品住宅仅成交1500多套，3月上旬仅成交730多套，与2021年同期市场成交规模相比，仍存在一定距离。

房价方面，据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-2月厦门新建住宅价格累计下跌0.02%，二手住宅价格累计上涨0.61%。今年2月，厦门新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比涨幅小幅扩大。

从短期库存情况来看，中指院数据显示，截至2月末，厦门新建商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理区间。

“厦门本次限购和限售的放松比较‘温柔’，力度适中。对于厦门这类强二线城市而言，需要控制政策放松的节奏，柔性调整更有利于减少市场大幅波动，提振楼市的同时也有助于防止出现市场热度过快上升的情况。”张波称。

中指院市场研究总监陈文静表示，2022年以来，厦门以渐进方式调整楼市相关政策已有十余次，本次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间。“岛外限售政策的调整，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。”

据悉，本次放宽限购政策的同时，厦门还维持既有的几项楼市政策。其中，非厦门户籍居民在厦门的购房政策不变，外地户籍岛内限购一套（需持购房之日前4年连续缴满3年个税或医保证明），岛外限购一套（需持半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明）。此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房（孩子中必须有一个是未成年人）。

张波认为，本次厦门只放开单身户籍的限购对楼市的作用相对有限。由于大量的改善需求是建立在婚后家庭成员增多的基础上，单身人士对居住空间面积的提升需求较小，但对于居住环境的改善需求依然存在，因此本次政策调整对楼市会起到拉动作用，但预计力度较小。

易居研究院研究总监严跃进表示，虽然多地楼市交易行情有所复苏，但复苏节奏的推进，还需政策方面继续发力。

“从实际情况看，预计后续还将有城市陆续放松相关限购和限售政策，以提振二季度市场交易行情。”严跃进称。