2月55城新房价格上涨 一二三线城市房价环比全部转正

随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月房地产市场活跃度得到提升，70城新房、二手房房价环比上涨城市数量大幅增加。

据国家统计局发布的70城房价数据，2月新建商品住宅价格环比上涨城市数量55个，较上月增加19城；下跌城市13个，较上月减少20城。二手住宅价格环比上涨城市数量为40个，较上月增加27城；下跌城市30个，较上月减少27城。

房价涨跌方面，2月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，是自2021年9月以来涨幅首次由负转正；二手住宅价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的首次转正。

“新房、二手房价格环比双双实现转正，充分体现出房地产市场回暖的特征。”易居研究院研究总监严跃进表示。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，2月新房、二手房价格整体转涨，是市场进一步修复的表现。

“市场修复由多方面原因带动。去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项举措有力地保障了购房人的合法权益，房企合理性融资得到改善，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改善了市场预期，并提高了消费信心。”刘丽杰称。

2月上涨城市个数增多，修复面进一步覆盖到各线城市，多个城市房价走出下跌区间。

从各线城市情况来看，一线、二线及三线城市2月新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比变化全部实现回正。

其中，2月湛江新房价格以1.4%的环比涨幅领跑70城，其次为天津、宁波、济南、昆明，新房价格环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。

刘丽杰指出，去年市场调整过程中，部分新房项目停工主要出现在三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。但目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进过程中可效化解所面临的潜在困难或风险。

二手房方面，一线城市维持强势复苏态势，二线城市环比回正，三线城市止跌。其中，一线、二线城市2月二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.1%，三线城市销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“2月核心一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，这其中改善房源起到较大作用。如上海、成都、合肥等城市，144平方米以上二手住房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰称。

“一些城市二手房交易非常活跃，反弹势头甚至超过当地新房交易行情，这对二手房价格指数产生了积极影响。”严跃进表示。

对于后续市场走势，刘丽杰认为，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，尽管市场各项前瞻性预期指标有所恢复，但并未完全进入较热的程度，价格变动相对平稳。

其进一步表示，全国新建商品住宅待售面积还在增加，仍面临较大去化压力，而房企拿地信心虽出现边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房供应充足，消费者可选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为，本轮市场修复很大程度上依赖于滞后需求的释放，市场真正全面回暖还需要一定时间。

“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月将有所放缓。”刘丽杰称。