楼市调控“模范生”长沙放松限售 数千套二手房连夜上架待售

楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。

记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

长沙市不动产登记中心工作人员3月6日告诉记者，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。”

“此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。

值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。

2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。

对于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。

中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。

据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。

记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。

事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。

据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。

至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。

不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。

“上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。