11月70城房价延续跌势 广州新房环比降幅扩大

11月房地产市场仍延续下跌走势。

据国家统计局12月15日发布的70城房价数据，11月新建商品住宅价格上涨城市数量16个，较上月增加6城；下跌城市51个，较上月减少7城。二手住宅价格上涨城市数量为5个，下跌城市62个，均与上月相同。

从房价涨跌情况来看，11月70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点；二手住房价格指数环比下跌0.4%，较上月收窄了0.1个百分点。

“新房、二手房价格已连续下跌15个月，不过11月环比跌幅开始呈现收窄态势，其中新房价格是今年下半年以来首次收窄，二手房价格也是今年3月份以来首次收窄。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于跌幅收窄的原因，李宇嘉认为，需求端纾困力度加大，热点城市调整限购、限贷政策，叠加换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，对房价稳定也有一定效果。

从各线城市来看，各等级城市新房价格环比全线下跌。11月份，一线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

在房价上涨城市中，杭州新房价格以0.7%的环比涨幅领跑，长沙、成都、泉州次之，环比涨幅均为0.5%，北京、上海、南京分别上涨0.1%、0.3%、0.3%。

而广州、深圳新房环比跌幅均达到0.5%，在房价下跌城市中，济宁新房价格跌幅最大，为1.1%，牡丹江、哈尔滨、长春、贵阳等城市下跌也较明显。

“目前房地产供求两端下行压力依然较大，稳楼市方面需持续发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

“当前供给两端的支持政策均在落地执行中，展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

12月14日，、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，《纲要》指出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次涉及房地产的内容较为全面，其中强调预期引导，更有利于市场情绪修复。在未来楼市政策的优化过程中，针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善。