杭州二手房成交量“四连跌” 高端住宅降温态势明显

10月为楼市传统成交旺季，然而杭州二手房市场成交量处于“跌跌不休”状态。

据贝壳研究院数据，杭州今年10月二手房网签量4300多套，环比下滑10%。

事实上，杭州二手房网签量已连续四个月下滑。

监测数据显示，今年6月杭州二手房网签量超7300套，7月降至约5900套，8月、9月网签量分别为5600套及4800多套，而10月网签套数仅高于今年1月、2月及4月的水平。

以成交面积指标来计，据中指院杭州分院数据，杭州今年10月二手住宅成交面积约24.26万平方米，只相当于6月54.9万平方米的四成多。与年内其他月份进行比较，杭州10月二手住宅成交面积仅高于2月15.67万平方米的规模，市场交易处于较为低迷的状态。

除成交量持续下滑，杭州二手房价格也出现了回调。

中指院数据显示，今年1月杭州二手住宅参考均价约40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均价进一步回调至37040元/平方米。

从总价情况来看，低总价房源成交仍保持了一定热度，但高总价房源降温态势较为明显。

据贝壳研究院监测，杭州10月200万以内二手房住宅成交占比为36%，环比9月提升3%；800万以上住宅成交占比则下滑2%。

此外，总价在200万元以内及200-300万元的二手住宅成交均价，环比均上涨了1%，而500-800万元住宅成交均价则下降5%，800万元以上的成交均价，降幅为7%。

贝壳研究院杭州院院长上官剑认为，高端二手房源价格进一步回落，也将对新房市场产生一定影响。

“市场整体去化率呈现出逐步放缓的趋势。目前正值房企冲刺年底业绩，新房市场供应持续增加，如高端一、二手房之间价差缩小，买家购买高端新房热情或有所减弱。”上官剑表示。

据克而瑞数据，杭州10月新建商品住宅成交面积101万平方米，环比下降7%，同比降幅为24%；1-10月新建商品住宅成交面积847万平方米，同比下降57%。

另外，杭州新开盘项目平均去化率亦有所下降。数据显示，杭州10月新盘去化率为58%，较9月70%的去化率下降12个百分点，较8月76%的去化率下降18个百分点。

克而瑞分析师指出，非热点区域推盘增加,以及热点区域部分摇号楼盘出现弃购，使得杭州新盘平均去化率不及预期。

“杭州楼市当前仍处于探底过程中，观望氛围较浓，市场信心修复仍需要一段时间。”上官剑表示。