利率飙升下美国楼市进入“速冻”模式？房价明年恐暴跌20%

今年以来，随着抵押贷款利率飙升，美国楼市急速降温。研究机构Pantheon Macroeconomics警告称，美国房地产市场崩盘尚未见底，未来一年房价或大幅跳水。

在该警告发出之前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，9月成屋销量连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。

这凸显出抵押贷款利率飙升对房地产市场的冲击。当地时间周四，美国住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.09%。

“（房屋）销量连续八个月下滑，看不到底部。”Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson周四在一份报告中写道。

他补充称，目前销量较1月份峰值累计下降了27%，“但这还不是底部。”由于抵押贷款利率已攀升至近7%，抑制了借贷需求，房屋销量将持续下滑，直到2023年初。

“到那时，销量将降至最低水平，届时搬家的只有那些因为工作或家庭情况而别无选择的人。”他预测。“面对过去一年（抵押贷款利率）近400个基点的升幅，非必需买家正在迅速消失。”

与此同时，成屋价格连续三个月环比下跌，中值降至38.48万美元，为今年3月以来的最低水平。

Shepherdson指出，随着抵押贷款利率上升，即使是希望降级至较便宜房屋的潜在买家，也将面临更大的月供，这将促使他们保持观望，并进一步限制供应。

“但价格必须大幅下跌，才能恢复平衡。住房供应曲线并不平坦，因此需求骤降将推动价格下跌。”他表示。“我们预计明年房价将下跌15-20%，从而令房价收入比恢复到新冠疫情前。”

近日，沃顿商学院教授杰里米•西格尔（Jeremy Siegel）也发表了同样黯淡的评论。西格尔上周表示，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。

9月底，美联储再次加息75个基点，以抑制处于40年高位的通胀，这是美联储今年第五次加息，也是连续第三次加息75个基点。美联储将于11月1日召开为期两天的政策会议，多数经济学家预计该央行将再次大幅加息75个基点。