1元起拍！惠州海景房买家低价出货，临深楼市成交遇冷

记者从阿里法拍官网获悉，上述海景房将于10月21日20时起开始拍卖，目前已引发2718人次围观，206人设置提醒。

除了1元起拍的海景房外，财联社记者发现，阿里法拍官网上目前有多套位于惠州惠东的海景房正等待拍卖，部分海景房的起拍价在3-7万元不等。

对于低价拍卖海景房，深圳资深业内人士陈小斌指出，惠东是一个格外依赖外来客源的市场，本地客户相对有限，客源主要是周边的深圳、广州、东莞及一部分江西客户。由于供应量巨大，当周边城市需求减弱，就不得不降价促销。从去年到现在，该区域房屋价格基本腰斩。

“东莞、惠州、南沙等城市，以前投资客占比都很大，客源较依赖深圳及周边城市，这轮市场调整后，项目销售价格开始大幅下滑。长远看，环深区域未来楼市情况，仍需看区域内包括轨道交通等基础配套的规划及落地情况。”陈小斌称。

投资客急于出货

“虽然起拍价是1元，但是从我们以往的拍卖经验来看，这套海景房还是有一定的价值，最后还是会按照市场价出售。不过因为是拍卖，价格大概率要比二手房市场便宜。”代理该套1元起拍价房源的拍卖机构人士告诉记者。

据上述拍卖机构人士介绍，目前该拍卖机构在整个阿里系统上拍出的惠东海景房总价都在20万以上。

“正常走中介出售时间较长，而委托方受制于个人资金情况等原因急需用钱，通过拍卖形式能更快卖出。”对于委托方选择低价出售的原因，上述人士解释称。

另一家拍卖机构代理人告诉记者，委托方委托拍卖机构拍卖一般都不会设置委托底价，委托方在上传信息后，系统可随机设置起拍价格，在设定一个随机的起拍价格后，具体能拍到多少就是多少，但每位参与竞拍者心里肯定都有一个预期的价位。

“因为疫情原因，今年提前委托拍卖的案例大幅增加，其中很大一部分业主之前都是贷款买的，现在还不上贷款了，如果要走法拍的话，要等一年两年，委托方可能欠的钱会越来越多，所以就采取这种提前委托做拍卖的方式。”上述拍卖机构代理人说。

惠州中原总经理徐智勇认为，惠州滨海项目价格现在之所以大幅下跌，根源是配套未跟上。

“滨海项目买家多是多次置业的投资者或候鸟客户，现在惠州滨海的现有资源，满足不了深莞惠置业者对滨海度假居住的需求。”徐智勇说。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，当前惠州海景房频频出现超低价起拍，主要由于前些年市场火热时，吸引了投资客扎堆购买，同时也导致开发商大规模开发度假类产品。如今房地产市场处在下行周期，海景房的投资需求大幅减少，价格面临调整压力。

“大部分海景房热度多是由炒房客哄炒起来的，仅凭气候宜人等特点，部分高消费群体就前往沿海城市购房，但随着房地产市场调整，房屋的实用性价值更为可贵，海景房的居住价值并不凸显，导致相应需求下滑较为严重。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪称。

惠州、东莞楼市成交低迷

因需求减少，当前多个依赖深圳投资客的临深城市楼市成交低迷。

据惠州中原战略研究中心统计数据，从惠州历年网签成交数看，2016-2020年为1500-1600万平方米高规模交易量阶段，进入2021年，即便在以价换量背景下，成交量依然不振，与2009-2012年水平较为接近。

据统计，2022年前三季度，惠州住宅网签成交面积428万平方米，同比下降50%，新房市场整体持续低位运行。

“自2021年三季度楼市急剧转冷带来供需失衡之后，市场开始逐步自我调节，开发商减少拿地量，减少新房住宅供应量，以应对巨大楼市库存及下跌的销售量。供需的低位平衡令开发商项目积压严重，且销售业绩难见改观，销售压力有增无减。”惠州中原战略研究中心指出。

对于惠州当前楼市成交情况，徐智勇称，“过热的楼市阶段性调整，虽短期有阵痛，但中长期来看是利好。”

东莞以往也是一个依靠深圳投资客的城市，因深圳楼市需求疲弱，成交数据也大幅下滑。据搜狐焦点统计，今年前三季度，东莞新房网签面积253.9万平方米，同比减少32%；新房累计成交21716套，同比减少33%。

今年前9个月，东莞有7个月新房成交金额都处于历年同期最低记录，成交仅仅略高于2008年同期。

宋丁称，当前临深楼市成交现状是多方面原因造成，首先在深圳楼市成交未见起色情况下，临深楼市不可避免受到影响；其次这些城市供应量较大，需求不足。

“临深板块起码有一半甚至更高比例的需求，是靠投资客支撑起来的，深圳自身市场疲软背景下，辐射力量很薄弱。”宋丁表示。

宋丁进一步指出，未来临深楼市前景显然和深圳楼市情况直接相关，如果深圳楼市成交起不来，东莞、惠州等临深城市楼市成交也很难有起色。

“惠州、东莞今年以来市场一直处在较为低迷的状态，一方面与当前房地产整体市场大环境有关，另一方面也与投资需求大幅减少有关。”陈雪强称。

不过，关荣雪认为，在“融湾入圈”、“深圳都市圈”等众多利好下，大湾区投资热土涌现，升值潜力较大，同时深圳地稀价贵，东莞、惠州等作为价格洼地，吸引不少房企前来布局，临深未来楼市前景仍然较为可观。

值得一提的是，为缓解楼市成交低迷情况，东莞、惠州今年已多次调整楼市政策。4月下旬，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了该市购房政策，自2022年5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房；5月14日，东莞市住建局出台楼市新政，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房；7月4日凌晨，东莞市住建局等四部门联合发布通知暂停部分区域限购。

此外，惠州于4月30日取消惠阳区和大亚湾区限购；8月15日起，惠州首套普通住房首付降至2成。