落地！济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%

央行、银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策几日后，记者从济宁多名房产中介处了解到，济宁首套房贷利率今日起最低由4.1%降至3.95%。

据济宁一位房产中介介绍，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限15个BP。调整后的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP。按照目前LPR水平，首套房贷款利率为3.95%，二套房维持4.9%保持不变。“该政策自10月5号起开始执行。在此之前首套房贷利率是4.1%。”该中介补充道。

济宁另一位房产中介也表示，目前济宁首套房首付为20%，首套房贷利率最新降到3.95%。以100万贷款，贷款30年计算，执行3.95%利率后，购房者可节省利息3.12万元。

济宁此次首套房贷利率下调与国庆节假期前央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限不无关系。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。济宁即为其中之一。记者综合多家市场机构的数据后注意到，在上述符合条件的23个城市中，国庆节前多数已处在首套房贷利率4.1%的下限水平。

而对于后续可能的下调幅度，贝壳研究院首席市场分析师许小乐曾分析，上述符合条件的城市国庆节前基本执行4.1%（即5年期以上LPR减去20个基点）的下限水平，如果在年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%至3.7%左右水平，房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

植信投资研究院资深研究员马泓则表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。在符合条件的23座城市中，大部分已将首套房贷利率调至历史最低水平。此外，考虑到政策出发点是为了更好的满足刚性和改善性住房需求，因此加大供给侧政策的推进也非常重要，尤其是“保交楼”转向借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

业内人士分析，后续不排除其他符合条件的城市按照“因城施策”原则调整首套房贷利率下限的可能。