美国房贷利率飙升至6.7％ 为2007年以来最高水平

美国住房抵押贷款巨头房地美公司周四(9月29日)发布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.7%，创下2007年以来新高，也是该数据连续第六周上升。这导致买家需求下降，美国房价增速也出现放缓。

截至9月22日当周，30年期固定抵押贷款利率的均值为6.29%。房地美指出，一周时间出现如此大幅的波动，几十年来也只发生过几次而已。

房地美首席经济学家表示，不确定性扩大了不同贷方提供的服务之间的差距，“利率的巨大差异意味着购房者与不同的贷方货比三家变得更重要”。

一年前，以首付20%购买价值50万美元房屋的借款人预计在30年内支付约20.8万美元利息，而现在则需要约52.9万美元。

美国数据和分析公司黑骑士副总裁Andy Walden表示：“如果把我们目前的处境和今年年初对比，就会发现我们处于一个完全不同的购房环境之中。”

有分析指出，房贷利率飙升是美联储为应对通胀持续激进加息的后果之一。随着美联储的货币政策不断提高消费者和企业借贷成本，抵押贷款利率也随之不断攀升，这给美国房地产行业带来了越来越大的压力。

而美联储官员近日不断释放的消息显示，美联储将继续大幅收紧货币政策，在上周的政策会议上，官员们为联邦基金目标利率设定了一个更高的路径，要使其在明年达到4.6%。

据悉，美国8月的新房销售量已跌至6年半来的最低水平，而房屋转售和独户住宅开工数也处于两年来的最低点。经济学家预计，到今年年底，房价增长将显著放缓，但价格仍将较上年同期大幅上涨。

由于今年房价上涨如此之多、如此之快，一些潜在买家不得不放弃购房计划，决定继续租房。还有一些人的月供支出远远超过了他们的预期。一些现有的房主甚至开始不愿意出售房屋，因为这可能意味着要接受利率高得多的新抵押贷款。