楼市成交持续低迷 武汉多家银行将二套房首付比例降至4成

为促进改善性需求入市，又一热点二线城市降低二套房首付比例。

记者从武汉多位房产中介人士处获悉，从9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例已调整为4成，目前已在案场执行。

据相关中介人士介绍，“之前本地客户在武汉购买二套房， 面积在144平以内首付比例为5成，144平以上首付比例为7成。”

武汉一位业内人士表示，当前武汉楼市成交较为低迷，银行降低二套房首付比例，利好改善性需求。

中指院数据显示，今年8月，武汉住宅均价16462元/平方米，环比下降2%，同比下降3%。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%。

武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据显示，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%。截至8月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.66万平方米。

事实上，武汉今年已多次出台楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等，但武汉楼市未有明显起色。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政指出，尽管武汉已多次对楼市政策进行调整，但考虑到疫情等因素，相较以前楼市周期，当下政策调整的效果会打折扣。未来政策效应叠加，稳楼市才能达到最终效果。

财联社记者日前独家报道，武汉市多个部门召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、金茂、融创等十几家房企相关负责人与会。

在上述座谈会上，有房企就建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

二套房首付比例降低后，未来武汉土地出让条件是否会优化值得关注。

据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据，今年1-8月，武汉房地产开发用地供应126宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积481.08公顷，同比减少40.21%；其中，住宅用地供应81宗，总面积334.06公顷，同比减少44.55%。

或因今年前两轮土地成交规模明显缩减，9月21日，武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。通知显示，该局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次的集中供地。

其中，第三批次土地出让活动已在9月27日结束，本轮共推出43宗地块，总建筑规模约504.55万平方米，总起始价约371.61亿元。最终43宗地块共成交41宗，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额317.08亿元。