天津二套房首付降至4成落地 首付松绑城市扩容

“昨天下发的文件，二套房首付比例刚刚从6成变成4成，首套房首付比例不变仍为3成。”天津地区一家国有大行个贷经理9月20日表示，只要符合二套房的认定，首付比例现在就是4成。

无独有偶，财联社从郑州地区多家银行处了解到，近期该地部分银行二套房首付比例也出现下调，从60%降至40%。另外，河北邢台市亦于近日发布公积金贷款新政，首套、二套首付比例均进行了下调。据第三方数据不完全统计，目前已有超40个城市二套房首付松绑。

在业内人士看来，部分城市降低首付门槛，有助于更好满足改善型住房需求，对于提振房地产市场预期和信心具有重要意义。展望后期，不排除后续其他部分城市根据当地实际情况跟进此类政策的可能。

天津二套房首付下降新政正式实施

“昨天开始执行新的政策，上周五发布的政策，二套房首付比例降至4成。”一位天津地区股份行个贷经理表示。

该个贷经理提及的政策为9月16日天津市住房和城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》提出，优化住房贷款首付比例，无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

另外，《通知》指出已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

今日，另有一家天津地区股份行、两家大行个贷部门工作人员亦均表示，新的调整自昨天（9月19日）开始实施，二套房首付比例自6成降为4成，首套不变仍为3成。“房贷利率亦未有变化，首套仍为下限4.1%。”

“在信贷方面，天津二套住房首付由60%降至40%，此举也促进改善性住房需求的释放，促进楼市成交。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析称。

更多城市二套房首付比例下调

无独有偶，更多城市加入到首付比例松绑的队伍中。近日有消息称“郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%”，据悉，郑州部分银行二套房首付比例已经下调。

郑州地区一家股份行信贷经理表示，二套房首付比例从昨天（9月19日）开始降至4成，以前为6成，首套房首付比例不变，仍然为3成。

不过，也有银行表示暂未出现变化。郑州地区一家大行个贷工作人员今日对财联社表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍然为6成。

河北邢台市近日也发布楼市新政，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。另外，发挥公积金贷款作用，购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%。据邢台市一家大行多个支行个贷人员介绍，纯商贷方面，近两年该行首套房首付比例一直为20%，二套房为30%。

实际上，今年以来多地房贷首付比例松绑。今年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。同月，无锡二套房首付比例最低由4成降至3成。

再往前看，4月底，财联社独家从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%，二套房首付比例由50%最低降至30%。

今日河北廊坊一家大行某支行个贷部门工作人员表示，目前该行房贷首付比例与5月左右政策差不多，首套首付比例最低为2成，二套最低3成。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市，包含重庆、西宁等城市在内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，城市出台降低首付比例等类似举措，说明当前仍处于各地因城施策的关键时期，未来地方将用足用好政策工具箱，政策优化空间依然较大。