广州放宽限价政策：新房备案价可下浮20% 房企促销空间增大

9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻，引发市场广泛关注。

该传闻称，广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。

知情人士向记者证实，上述消息属实，黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会，对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价，按新的限价政策进行调整。

据悉，新版限价政策对项目网签价也做了相关规定，即在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%；3月29日后价格备案的单元（网签已设下限10%），若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。

此外，针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。

“近几个月市场成交情况不佳，因此相关部门对备案价做出灵活处理，加大备案价浮动空间，有利于加快项目去化速度。”广州一位资深业内人士告诉记者。

据克而瑞数据，今年1-8月，广州一手住宅供应588.8万平方米，同比减少9.44%，成交面积539.21万平方米，同比减少31.30%。

去化方面，截至2022年8月，越秀区、黄埔区是广州去化压力最小的两个区域。具体来看，越秀区可售面积3.3万平方米，去化周期8.5个月；黄埔区一手住宅可售面积136万平方米，去化周期9.6个月，好于全市平均16.3个月的去化水平。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，广州调整新房备案价浮动范围，符合当下市场需求。

“目前极少有项目会触及最高限价，备案价向下浮动范围变大，为项目促销提供了更大空间。”李茂喆告诉记者。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，备案价浮动区间的加大，意味着楼盘在保持备案均价不变基础上，不同批次房源定价空间变得更加灵活；市场形势不佳之时可下调售价，市场向上时则可上浮价格。

“在市场调整期，房企为促进销售，会根据市场形势、竞品情况对楼盘定价策略进行灵活调整。新房备案价浮动范围的调整，使得楼盘可制定更加灵活的营销策略。”肖文晓补充道。

广东省城规住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，市场形势发生很大变化。一方面是部分高价改善盘卖的好，甚至供不应求；另一方面是低价刚需盘去化难。因此就需要实时调整限价政策，部分盘可以适度涨价，部分盘可以降价促销。

“差异化的定价政策，针对不同购买人群可以精准营销，加速楼盘去化。对广州这样的一线城市来说，中心城区房屋供求矛盾较大，供求匹配难度较大，通过价格引导以稳定预期是长期策略。”李宇嘉称。

另据合富研究院统计，广州9月将有25个新项目入市或加推房源，从盘量供货格局看，近郊区黄埔及番禺分别有5-6个项目，货量较为充裕，南沙4盘补给市场，其他区域2-3个。

从产品格局来看，白云、增城、花都以首置产品为主，海珠、荔湾、番禺以首改产品为主，而黄埔新货首置首改等均有覆盖。