北京7月新房成交锐减 购房者观望情绪较浓

克而瑞数据显示，今年7月重点30城新房成交面积环比下降16%，同比下降33%。根据诸葛找房研究中心数据，7月北京新建商品住宅成交4317套，环比6月下滑42.22%，较去年同期下滑49.11%。

“随着房企冲刺年中业绩效应逐渐褪去，北京7月新房成交呈现季节性回落，同时，在今年房地产市场情绪尚未完全改善的背景下，单月成交规模仍不及去年同期。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉记者。

值得关注的是，成交同比下滑的同时，北京新房供应量也出现了收缩。

据中原地产统计，2022年7月北京新增供应套数仅为1786套，环比下滑61.7%，同比下滑57%。

“受购房者观望情绪较浓、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足、节奏有所放缓。”中指院分析师表示。

业内人士表示，7月新房供应锐减主因，是今年前6月北京市新房供应规模创近年来新高。据悉，去年北京拍出的集中供地项目，已经在今年陆续入市，包括位于丰台区的熙悦晴翠等项目。

中原地产数据显示，今年上半年北京新房供应2.59万套，规模突破近8年同期高点。供应增多导致新房供大于求态势进一步加剧，2022年上半年供销比达到1.4，处于近4年以来同期高位。

截至2022年7月底，北京新房可售存量套数78478套，较去年同期68287万套增加14.9%。

“北京集中供地的项目预计还有2万套左右在等待入市，而随着2022年两次供地的项目逐渐入市，后市依然存在局部区域供应井喷的可能性。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

据悉，去年京投发展以175.3亿元拿下的东坝三宗地块，打造的TOD项目北熙区也将在近期入市。

京投发展总裁高一轩表示，总体上市场处于供过于求的状态，企业确实挺难的，既要求生存还要求发展。

不过，相较于新房表现，北京二手房韧性较强，6、7月成交规模呈现“二连升”态势。

中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房住宅网签12338套，环比6月11009套上涨了12%，同比2021年同期的17855套下调了31%。

“由于房企资金流现状仍欠佳，购房者对新房的担忧情绪犹存，短期新房市场去化或继续承压，二手房市场或将进入恢复快车道。”关荣雪称。

对于下半年北京楼市政策是否调整，张大伟认为，一线城市政策调整一般“慢半拍”，且核心政策很难放松。下半年北京即使出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主。