房贷断供可延期还本付息 河南济源楼市新政“亮了”

与其它三四线城市相比，河南济源最新出台的楼市新政显得与众不同。

6月29日，济源市房地产管理局发布通知，出台包括加快办理预售许可、给予企业项目贷款支持、加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等9条措施。

值得一提的是，对于出现房贷断供，济源市提出可延期、不纳入个人征信等措施。

上述通知显示，个人房贷在2023年5月31日前出现断供现象的，可延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。对于房贷断供行为，则不纳入个人征信范围。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，个人按揭贷款发生断供，如与楼盘因开发商资金紧张出现停工有关，此种情况仍要求购房者按时还贷，存在一定困难。但同时也应考虑到另一种情况，即断供是否与炒房客出现亏损而恶意中断月供有关，这类情况将影响银行信贷资产安全。

“银行有其评估体系，会根据相关风险警示对断供做出判断及应对。银行自身在指导及操作层面有相应规则，而房贷断供最长可延期一年还本付息的政策，银行是否会执行、如何执行，仍有待观察。”卢文曦在接受记者采访时指出。

分析人士向记者表示，各地对楼市政策调整，应有其相应限度；如果越界，很可能面临被叫停的风险。

此外，济源在通知中还明确，居民购买首套房首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。对拥有1套住房已结清房贷，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。

在供给端，济源对信用良好且已取得施工许可证的房企，在申请预售时预售部分的投资达到25%以上，且高层完成正负零、多层完成两层以上（含两层）即可获准办理预售。

就济源鼓励房企分期收取首付，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该条措施具有非同寻常的意义。如果该政策未被叫停，其它城市也将效仿。

“首付分期此前更多是在房企内部展开，某种程度走在监管边缘，属于在灰色地带操作。与房企自己采取首付分期有所不同，这是近期行业首个以文件形式，肯定首付分期的政策。济源在层面明确认可了这一操作，将加大首付分期对房企资金回笼的作用。”严跃进补充道。