连续123个月同比增长！ 美国房价中位数首次突破40万美元

即便如此，美国房价依旧夸张。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，5月美国所有住房类型中的现房价格中位数为407600美元，同比上涨了14.8%。这也是该价格首次突破40万美元大关。

NAR表示，这标志着美国房地产市场连续第123个月同比增长，这也是有记录以来最长的连续增长期。

销量受到压制

超高的价格也抑制了房地产市场的需求。

根据NAR数据，美国大部分区域都出现了销售环比下降的情况，全美现房销量从1月的年化后649万套下降到5月的541万套，降幅达到17%，同比来看则是下降了8.6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称，房屋销售基本上已经恢复到了2019年的水平。他还表示，鉴于今年抵押贷款利率的迅速上升削弱购房者的负担能力，预计未来几个月的销量将进一步下降。

而5月底登记的住房总库存为116万套，相当于2.6个月的供应量，虽然比近几个月的低位要高一点，但仍不足以让人感到安心。

Yun也补充道：“价格合适的房屋正在快速销售，库存水平仍需要大幅上升，至少翻倍才能冷却房价。”

NAR的总裁Leslie Rouda则警告：“房屋购买量下降意味着更多人正在租房，因此租金可能上涨并刺激更多的机构投资者购买房产并出租获利，这会给刚需带来额外的压力。”

房屋情报机构Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari也警告：“投资者仍然能够在总销量下滑的情况下扩大其市场份额，这一事实表明，他们并没有像个人买家那样强烈地感受到利率上升带来的痛苦。这也标明，个人买家仍将继续面临来自投资者的竞争。”

可怕的是，建筑商因为看到低迷的成交量在信心调查中，表现出疫情以来的最消极情绪。于是，库存情况又让人担心起来。