• 回复
  • 收藏

多地“房票”安置重出江湖 能否引发楼市“鲶鱼效应”?

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2022-6-25 08:30:00 显示全部楼层 来自:上海

多地放开限购、限售等政策后,楼市仍不见起色。在此背景下,河南郑州及信阳、江苏常熟及泗阳、浙江绍兴及宁波奉化等地均祭出“房票”安置政策。


亿翰智库研究总监于小雨指出,近期多地房票政策中,郑州受关注度较高,但这并非新鲜事物。从政策内容来看,所涉及的主要为旧改、棚改需求。作为货币化安置其中一种形式,房票安置将货币化补偿折算成房票的票面金额,购房者可在一定范围内凭票选购房源。


2019102200014837391.jpg!860.jpg


凭房票拿补贴、获税收减免、可享折中折,用房票购买安置房,可不计入限购,通过一张房票,多地出台了侧重面各异、力度不等的措施,吸引棚改、旧改需求凭票入市购置新房。


“从目前多地所出相关措施可以看出,房票安置只能用于购买新房。部门可从开发商处筹措房源,这既支持了去库存,也将对土地出让形成利好,便于从‘地’到‘房’形成一个较为完整的闭环。”于小雨向记者表示。


2019102106152564214.jpg!860.jpg


多地对“房票”安置采取激励措施


郑州并非今年首个发布房票安置政策的城市。


早在4月初,河南省信阳市就推出房票政策,拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的,被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后,给予5%奖励,可享受一定税收减免。


“购房者信心不足其中一部分原因,是担心交付出现困难。为防止房票安置选购楼盘出现烂尾,地方往往会通过制定相关规则、设置一定门槛来防范潜在交付风险。”张波在接受记者采访时说。


对于房票安置房源筹措,信阳建立了相应框架及运行机制。当地组织安置房,由住建部门发布房企参与房票安置条件,房企自愿提出申请。


信阳在办法中明确,接受房票安置的房源,须为现房或主体完工的预售商品房,且从进入“房源超市”之日起6个月内具备交房条件。

除信阳,江苏、浙江辖区内部分县市,也已实施房票安置政策。


“从近期各地房票政策中,很多地方都对选择房票安置采取了激励措施,如给予一定补贴、折扣等。”于小雨向记者表示。


常熟市4月25日出台的政策规定,房票使用人选择定向房票安置并按要求购买定向安置房源的,可获得一定比例的房票奖励。


宁波奉化于5月底的房票安置实施办法中明确,凭房票在不同时间段购房,可享不同程度补贴:自出具房票之日起3个月内兑付的,一次性给予票面购房使用部分10%补贴;第4个至6个月内兑付,给予8%补贴等。


此外,在6月6日,隶属于江苏省宿迁市的泗阳县发布的楼市10条政策中,也出台了征收房票补贴相关措施。泗阳县城规划区内房屋征收过程中,选择货币补偿的被征收人,凭房票享受购房合同总价(不含车位、车库、储藏室等)15%的房票补助,每户补助最高不超过10万元。


201910202234003119.jpg!860.jpg


而绍兴市6月8日在全域推行住宅房屋征收房票政策中,同样出台了鼓励性措施。按计划,在绍兴取得预售证的楼盘,均可申请纳入“房票”实施范围。在6个月使用期限内,额外给予“房票”奖励,房企还可在原有折扣基础上再让利3%-5%。


“由于房票政策中附加了不少激励措施,这些配套政策有利于鼓励安置群体通过房票安置加快市场去库存,预计可起到托底市场的功能。”梁波涛认为。


张波指出,当前市场仍处于深度调整过程中,信阳、绍兴、泗阳等地纷纷出台房票安置引导需求的背后,是看中了这股强大需求所能带来的推动力。


“当前市场一个核心问题是需求不足,旧改、棚改需求,可以说是一股相当强劲的需求。如果能通过各种鼓励和优惠措施,将这部分需求成功引入楼市,不仅会对各地房地产市场恢复起到不小作用,更重要的是还会对盘活整个房地产市场起到类似于‘鲶鱼效应’的带动作用。因而预计后续还会有更多城市出台房票政策,以加快推动旧改需求入市步伐。”张波补充道。

回复

使用道具 举报

大神点评(4)

花之语   论坛守护神 2022-6-25 09:16:32 显示全部楼层 来自:广东
鲶鱼效应
参与人数 1宝石 +3 收起 理由
小财神 + 3 解决零回复,赞一个!

查看全部评分总评分 : 宝石 +3

回复 支持

使用道具 举报

YaQin   活跃之星 2022-6-25 09:56:06 显示全部楼层 来自:上海
引发楼市“鲶鱼效应”
参与人数 1宝石 +2 收起 理由
小财神 + 2 解决零回复,赞一个!

查看全部评分总评分 : 宝石 +2

回复 支持

使用道具 举报

qdcdqnlyq   世界首富 2022-6-25 17:51:14 来自手机   显示全部楼层 来自:福建南平
行走在江湖
[发帖际遇]: 神秘人对qdcdqnlyq 说:“当你有能力选择时,选择比努力更重要;当你没能力选择时,努力比选择更重要。”qdcdqnlyq 听后得到了2 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
回复 支持

使用道具 举报

julan762   金融寡头 2022-6-26 06:06:16 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
回复 支持

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版奖励规则

HOT • 推荐

关注2

粉丝73

帖子3896