突发！上海上调房贷利率，首套5％，二套5.7％！限购也升级

从上海多家银行处获悉，7月24日起，上海房贷利率将上调。首套房贷利率将从目前的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

此外，自7月24日起，通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人名下套数。

记者从多家银行了解到，相比此前额度紧张的情况，目前，上海房贷额度紧张情况有所缓和。

业内人士表示，上海房贷利率上调也是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调对二套房的购房影响较大，客观上有助于购房市场的稳定，也会使得后续房价趋稳空间更大。

22日，住建部、央行均喊话“房住不炒”。同时，为落实“房住不炒”，住建部再次重申，加强住房、土地和金融信贷的政策协调，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

上海7月24日起上调房贷利率 此前额度相对紧张

“今天（23日）上海的银行首套房利率是4.65%、二套房是5.25%。但明天起首套房利率就升高至5%，二套房升高至5.7%。如果今天客户完成网签，并在我行录入系统，那么还可以享受之前较低的利率。”上海一家国有大行信贷经理表示。在他看来，房贷利率上涨主要是因为目前上海的购房成交量居高不下。

上述信贷经理透露，此次调整除利率上调外，市场还预期会调整首付款比例，但从目前结果来看暂未进行调整。“目前，上海市房贷首套房按揭住房贷款比例为35%，二套房中普通住宅贷款比例为50%、非普通住宅为70%。”他表示。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，上海房贷利率上调是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调也说明银行本身在信贷吃紧的情况下，采取了积极的行动，客观上有助于购房市场的稳定。

此前记者了解到，上海房贷额度一度较为紧张，部分银行放款时间拉长至三个月甚至半年，亦有银行信贷经理称放款需等到明年。

对于目前的房贷额度情况，上海一位大行信贷经理称，目前房贷额度紧张情况有所缓解，但每个客户经理分配的额度有限，需要询问是否有客户经理手中的额度还没有用完。财联社记者亦从上海多位房产中介处获悉，目前房贷放款时间为1个月-3个月左右，相比此前并不是特别紧张。

除上海外，从广东、深圳多位房产中介以及银行信贷经理处获悉，目前房贷放款时间也在1个月-3月左右，额度并没有特别紧张。深圳一家国有大行信贷经理表示，可一周左右出批复；另有一名深圳房产中介直言，二手房额度相对紧张，但新房房贷可10天-30天放款。

房贷利率方面，广州、深圳多位房产中介及银行信贷经理表示，此前已经上调过几次，近期未有大的变化。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%(LPR+110BP)，此后多家银行跟进上调。

严防经营贷、消费贷入楼市 加大回访频次和检查力度

囿于经营贷利率低于按揭贷款利率等原因，市场存在部分将经营贷挪用至楼市的情况。今年以来，监管严查经营贷、消费贷入楼市力度不减，各家银行亦通过多种方式严防经营贷、消费贷被违规挪用。

22日，住建部强调，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业“三线四档”融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

除此前调整审批门槛、加大审核力度，7月23日，深圳一家股份制银行信贷经理表示，目前银行也在加大对客户的回访频次和检查力度。“对于客户想用经营贷买房的情况我们是严格禁止的，客户办理经营贷前，我们会明确提示不能将经营贷挪用到楼市。”

上述信贷经理表示，经营贷审批延续此前严格审核的情况，企业必须要求实际经营。相比之前，贷后会每隔一个月或者三个月进行回访，考察企业实际经营情况。

“若发现将经营贷挪用到楼市，会被提前收回。”广东一家大行信贷经理称。

北京一家股份制银行信贷经理告诉财联社记者，目前该行严格按照“3个1年”执行经营贷审批，即房本在本人名下时间超过1年、公司在本人名下超过1年、成为公司股东时间超过1年。

该信贷经理称，今年监管针对经营贷的查处力度较大，此前行业内已有“业绩冠军”因经营贷违规流入楼市的问题受到处分。

“这次监管震慑力强，现在已经没有客户经理再敢违规办理相关贷款。对于消费贷而言，目前银行主要推的是线上办理的贷款，针对违规入楼市的相关监测，则主要由系统来完成。”

“经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差，同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。”中原地产首席分析师张大伟表示，2021年上半年的房地产调控继续全面升级，相比去年，收紧调控的力度不断增加。其中，信贷政策从2020年的宽松逐渐收紧，多城市针对经营贷严管。

实质上，此前多家银行发布公告，明确要求经营用途贷款资金不得违规流入房地产等领域。针对违规行为，各行均将采取“停贷”、“抽贷”、“冻结授信额度”等零容忍措施。7月21日，恒丰银行公告，若客户违反相关合同约定，将消费贷用于购买房产、房地产经营等，该行有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款或行使担保权利。