低利率刺激下 全球楼市发出2008年来最大泡沫预警

疫情爆发以来，创纪录的低利率、大规模的财政刺激，以及有限的存量住房，正将全球房地产价格再次推向新高。数据显示，全球房地产价格正发出2008年以来最大的泡沫警告。

彭博经济(Bloomberg Economics)编制的“仪表盘”显示，新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国位于泡沫排名的前列。

《2021年一季度全球房价报告》显示，今年一季度，已公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。

Knight Frank的全球房价指数也显示，截至2021年3月的12个月内，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。其中，美国涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。澳大利亚涨幅为10.6%，悉尼创下过去33年最大涨幅。

“各种因素混在一起，正将全球房价推升至前所未有的水平。”经济学家Niraj Shah在报告中写道:“创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、随时可以用作存款的锁定储蓄、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，都在发挥作用。”

另外，需要更大空间的居家上班员工，以及一些向购房者提供的税收优惠，也刺激了房地产市场的需求。

房地产网站Redfin的首席经济学家费尔韦德（Daryl Fairweather）表示：“各地新房源马上就会被抢光，稍微手慢就要错过了。”

事实上，彭博经济数据的分析显示，对于经合组织（OECD)的许多国家来说，它们的房价比率已经高于2008年金融危机之前的水平。

诺贝尔经济学奖得主，耶鲁大学教授罗伯特·席勒（Robert Shiller）表示，美国住房市场出现供应短缺。由于大宗商品价格飙升，房屋建造陷入困局，房屋建筑商短期内无法建造出足够的房子。他担心，美国的楼市和股市和“币圈”一样，会出现泡沫过大的问题。

住房负担超过2008年水平

资料来源:彭博经济，经合组织

彭博编制的数据显示，住房负担能力指数超过了2008年的水平。

“当借款成本确实开始上升时，房地产市场——以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施，将面临严峻考验，”Niraj Shah写道。

不过，彭博经济分析显示，即使风险指标上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，但宏观审慎政策到位，房地产市场崩溃的触发因素并不明显。Niraj Shah表示，未来一段时间，房地产市场的特征更可能是降温而不是崩溃。