这里豪宅卖疯了！销量涨40%！低端住宅却销量下跌

2020年新冠肺炎疫情让整个世界措不及防，多个行业惨遭重创，然而疫情之下的房地产市场却显得情绪高涨，全球市场逆势上扬，而房产之间的分化也开始令人担忧。

疫情之下，全球房地产市场逆势上扬

这一轮房地产市场行情的上涨，在豪宅市场中体现得尤为明显。目前迪拜的疫情尚未结束，但在一家地产公司的售楼处却颇为热闹，他们原来的计划是一半公寓，一半联排别墅，在联排别墅热销之后，他们准备改变规划，减少公寓，增加别墅。

然而，迪拜豪宅销售火爆并非个案。

数据显示：在美国，2020年豪宅销量上涨40%，均价在86万美元的住宅挂到市场上平均58天就能成交。

与豪宅市场的高歌猛进相比，美国低端住宅市场却裹足不前，数据显示，2020年美国低端住宅下跌4%，库存同比下跌7.6%。

美国房地产市场的分化，仅仅是全球房地产市场的一个缩影。

除了美国，英国的房地产价格也是居高不下。数据显示，2020年12月，英国住宅交易量为129400宗，环比11月涨了13%，同比2019年12月更是上涨了32%。

据了解，如果是独栋的房子，带有前后院的，在伦敦市区内，其实是炙手可热的，我们常常遇到一个状况是，一套房子我们可能有二三十个买家抢着要。

居民搬离城市中心 商业地产损失惨重

除了住宅市场的分化，全球商业地产市场在过去一年也发生了巨大变化。疫情之下，大量人群搬离城市中心，以往热闹的黄金地段餐馆倒闭、商店关门，商业地产一片惨淡。

数据显示，截止到2020年12月7日，大约有357万人离开了这座国际都市。作为全球最昂贵的房地产市场之一，纽约曼哈顿的写字楼和零售商铺租赁量比往年下跌超过50％。封锁措施和在线购物的迅猛发展导致零售业损失惨重，纽约市有超过1000家连锁店在去年暂时关闭，而更多小型零售商则不得不选择破产。

不止在美国，巨大的搬迁热潮，让全球的商业地产受到了前所未有的冲击。对于依赖租金收入的业主来说，这是一场噩梦。

高低端房产价格分化加大

究竟是什么原因导致房地产市场的分化呢？

数据显示：去年3月到5月，美国工人损失了1.3万亿美元的收入，但同时，美国的600多位亿万富豪的总资产增加了4345亿美元。

从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月份到十月份，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。

大量的开闸放水，是这次全球房地产市场分化的主要原因。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。

不仅仅是美国，2020年7月英国也推出了印花税减免政策。从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。

欧洲银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大地降低了贷款买房成本。