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这地房子免费送？真相来了

nwd7kwvy52   有道财富 楼主 2021-2-8 10:00:00 显示全部楼层 来自:上海
近日，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发大家较大的关注。在某社交平台，一名网友发帖表示，“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”。

随后，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送；有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。那真相到底是什么呢？

免费送房是真的吗？

在众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗？

经记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，这名叫“厚土”的网友准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。
“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。总价78万元。

对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”

综合来看，该事件仍是个案，未有大规模类似情况出现。赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头，不过这也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

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燕郊会现大面积“断供”吗？

据了解，近五年，燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。相关数据显示，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年达到低谷，只有987套。成交价方面，2016年市场上行，燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬；2017年受政策严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年市场持续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，价格波动幅度很小，市场表现平稳。

关于燕郊是否会出现大面积弃房断供现象这一问题，58安居客表示，燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

历经近四年严苛政策调控，目前燕郊新房市场日渐平稳。包括我爱我家等在内的机构认为，尽管2020年燕郊楼市出现个别热销楼盘，整体暴涨几乎不再可能发生。但在“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长期目标。

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