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2020年深圳住宅成交量创五年新高，二手住宅均价涨10%

薛定谔的猫有道财富楼主 2021-1-15 07:30:00 显示全部楼层 来自:上海

本文来自财联社

2020年深圳楼市火爆异常，量价双双迅速走高。乐有家研究中心发布的最新数据显示，2020年深圳住宅成交超14万套，其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者成交套数较2019年均上涨约20%。成交套数创五年来新高。

新房方面，以去年“715”新政为分割点，此后深圳一手住宅成交量一路上涨，11月达到6296套，超过当月二手住宅5812套的水平。

“2020年11月是深圳多年以来，首次出现一手住宅成交量超越二手住宅的月份。受限价政策影响，一、二手住宅倒挂现象严重，新房大多比同区域二手楼盘价格要低，这也是2020年新房市场火热的核心因素之一。”乐有家营销副总裁孟凡振介绍。

与一手房情况不同，去年深圳二手住宅成交量在6-8月达到全年顶峰，这三个月每月成交量（过户量）均突破万套，但“715”之后则出现近乎断崖式下跌。因过户有1-2个月延迟，深圳9月二手房成交量还有8820套，10月则跌至5049套，11月成交量已低于新房。

不过，深圳二手住宅价格依然坚挺。乐有家研究中心数据显示，2020年深圳二手住宅成交均价66045元/平方米，同比上涨10%。细化到每个月，全年仅8-9月出现小幅下滑；到12月成交均价冲高至70800元/平方米，创全年最高纪录。

其中，名校学区房成为“硬通货”。乐有家统计了50个深圳受关注度较高的楼盘，并对2020年四季度成交价格同比涨幅较高项目做出统计，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅超过50%。金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，均为较典型的名校学区房。