2021年，究竟要不要买房？怎么投资？(深度）

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首先，我们要对2021年全球经济走向做一个大预测：

人类社会有个基本规律：每隔一段时间必须有一种东西出现，用来打破原有的平衡，形成新的平衡（熵增定律）。这也是人类不断革新自己，并且自我升级的过程。

这次疫情虽然是偶然事件，但是纵观人类历史，每次偶然事件的发生，都会加速必然事件的发生。

中国成为新的全球经济中心，就是人类文明进程的必然大事件。

200年前，也就是1820年，霍乱首次在世界范围内流行，英国确立了世界中心的地位。

100年前，也就是1918年，西班牙大流感爆发，死亡人数为2500万到1亿，英国陨落，美国崛起。

今天，新冠疫情又让世界处在了百年大变革的路口，美国和中国的故事开始上演。

这次疫情让中国是全球最大的“资本流入岛”，中国成为了全球唯一一个可以正常接单的制造业国家。之前那些被淘汰的产能又回流过来了，海关总署数据显示，中国出口金额第三季度飙涨为11亿美元，创下近25年以来单季度纪录最高。

另外，全球各大银行都对中国2021年GDP作出了严谨预测，比如：

世界银行：7.9%，

摩根大通：8.7%

瑞银：8.2%

德国商业银行：8.0%

德意志银行：9.5%。

全球最大对冲基金桥水基金创始人达利欧近日也表示：中国将成为世界金融中心。

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其次，我们必须看懂一个逻辑：

股市是美国经济的晴雨表；

房价是中国经济的晴雨表。

房子的本质，其实是中国财富的蓄水池。它变相的把我们创造的财富都积累了起来，有人会问：为什么股市不能成为中国财富的蓄水池？

这就得从文明的角度做一个分析了：房市和股市，是地球上两种最具代表性的财富载体，也代表了世界上的两种文明：

美国股市，发源于海洋，属于海上文明（西方文明）

中国房市，发源于农业，属于农耕文明（东方文明）

两种截然不同的文明起源，造成了人们行为和思维的差异：

生活在农耕文明的古中国人，特别讲究稳定性，大家的幸福感都来自于稳定：冬冷夏凉，春播秋收等等，这些都是按部就班的事，人们对各种变化悉数于心，厌倦各种突变，比如各种天灾和外来入侵。

农耕文明也特别讲究秩序性，儒家文化之所以能在中国影响如此久远，因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的，比如孔子的三纲五常，君君、臣臣、父父、子子等等各种主从关系，每个人都给你放好了位置，不能越位，行为也有规范。

公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点，农耕文明里们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西。放眼四望，只有“房子”能同时满足这些条件。

而海外文明的最大的特点就是流动性，由于海洋是无边界的，所以海洋文明充满了各种不稳定，它的原始驱动力就是海外扩张，以大航海时代为起点，从最开始的西班牙/葡萄牙，到英国/法国，直到美国，都在走海外扩张路线。

股市，就是自由经济市场下的产物，美国集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群，建立了一个流动性国家，形成了一个自由经济市场，一个上市公司的股价，就是人民投票的结果。所以，美国股市不仅是美国财富的承载，是美国经济的晴雨表。

因此：股票，即动产，是海洋文明的产物，它促进社会财富不断流动。房子，即不动产。是农耕文明的产物，它让人们安居乐业。

综上所述，中国房价的走势曲线，就是中国经济的曲线。

如果坚定的看好中国经济，就要看好中国房市。

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回望中国楼市20年，有6次绝佳的买房机会：

03年，06年，09年，12年，15年，18年。

基本上每三年一次，你抓住了几次？

从历史规律来看，2021年又将是一次好机会！

其中的逻辑在哪里？

我们可以把房价的一个周期分为四个阶段：

1：市场的积极会导致政策的消极；

2：政策的消极又导致市场的消极；

3：市场的消极再导致政策的积极；

4：政策的积极再导致市场的积极；

就这样周而复始，生生不息，如下图：

但是，上面这个图并不是最精确的，因为中国房价整体上应该是迂回增长的，它更接近下面这个图：

每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，但是大势是保持上涨。

关键问题来了：如何抓住市场变化的节点呢？

节点的出现和政府的调节有很大关系，节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点。

这个具体的“一点点”究竟是多少，那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度，只可意会不可言传。

比如你在新闻上看到各地对人才的争夺，对人才买房的制定各种优惠措施的时候，往往就是拐点显现的时候。

如果通俗一点概括：关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，这句话傻瓜都能立刻学会并应用。那就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。

因为国家要保证经济平稳的运行，会宏观调控经济的允许，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，这个时候抢房的人一定都是接盘的。

而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房。这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期。大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机。

房市其实也是中国经济的缩影，看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已，其它行业也符合这个变化逻辑。

其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧。股票就是低点买进高点抛，低点时一般人恐惧不敢买，你就要买进；高点时大家太贪婪想不想抛，你就要先跑。

投资秘诀如果再用一句话概况，那就是：响应国家号召，为人民服务。这句话看似近乎愚蠢，但大道至简，真正能做到人实在太少，因为绝大多数人都在追逐私利，如潮水般是跟市场而动，于是只能成为接盘者，而逆行者永远都是孤单的前行。

总结一下买房的规律和秘诀：

1：既然房子成了一种金融产品，就必然会又涨有跌。而且房价的大趋势不再受供需决定，而是受社会的财富总量决定，只要你看好中国经济，就应该看好中国房市。

2：房子和人一样，也讲究“价不配位，必有灾殃”。买一个城市的房子，其实就是买一个城市的股票；根据价值规律，一切价值都会均值回归，所有的泡沫最后必然都会被打回原形。

3：当大家买房热情不在，成交量急剧下滑，你就要摩拳擦掌；当楼市政策开始利好楼市时，你可以开始做准备了；当价格明显下降，但成交量急速上升时，你可以出手了。

4：别人不要的东西你拿来，别人想要的东西你就给予。众生之所求，正是你所舍。看起来是一种施舍和慈善，却也是世界上最高境界的投资，是大我。

5：一切资产都是身外之物，你在投资过程中形成的格局才是自己的。

我又联想到了中国商圣范蠡的“旱则资舟，水则资车”的逆周期商业思想：在涝的季节，就要开始准备旱天的时候所用的车；在旱季就要准备有水的时候用的舟了。

在抽丝剥茧、洞察大众行为之后，要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样才能成为极少的高人。

投资也好，买房也好，表面上是和政策相博弈，其实是跟自己相博弈。“华尔街教父”本杰明说过：“投资中的最大敌人，其实是你自己。”

最强的对手一定是你自己。一旦你战胜了自己，别人胆怯时你勇敢，别人贪婪时你奉献，你就真正无敌了。