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2020年上海新房与二手房成交量均创4年新高

薛定谔的猫有道财富楼主 2021-1-13 14:00:00 显示全部楼层 来自:上海

“33平方米、1984年的‘老破小’、成交价655万，单价超过19万元/平方米”，近几日，上海浦东梅园三街坊一套房源的相关数据，在不少中介客户群里炸锅了。

相比2018年、2019年年底楼市的冷清，2020年底的上海，一二手房的成交量爆发了。

上海中原数据显示，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，而这一数据也创年内交易新高。

2020年12月，上海二手房成交创下3.9万套的新高，这也是自2016年以来的新高。学区房出现普涨，甚至涌现半年暴涨60%的个案。

综合房企人士分析，伴随货币流动性宽松，2020年上海楼市上半年开始进入复苏过程。7月份多个豪宅认筹火爆，市中心出现一二手房倒挂，上海旧改涉及3万户左右家庭，进一步推进市场热度，尤其是学区房政策变化引发二手房暴涨。

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二手房“卖空”

2020年12月份上海楼市成交量一路攀升，尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高纪录。上海中原地产数据显示，周度销售前十榜单上出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力。

“卖空”，是一线中介人员对近期上海二手房市场现状的一个定位，一旦有房源出来，很快就卖掉，更多的小区出现有价无市的情况，业主们并没有把房源挂出，只是一直在询价。整体而言，房东的心态有变动，待价而沽的情绪高涨。

2020年最后3个月，二手房成交从2.8万套一路飙升到3.2万套、3.8万套。相比2015年底的4.2万套高位相去不远。

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土地行情爆发

回看2015年、2016年上海二手房市场都是翘尾收官，2020年也是如此。

有业内人士认为：购房者预期对年底市场起到了推波助澜的作用，多家机构报告指向房价上涨，比如中科院预计上海今年房价继续上涨5%。

从供给端看，疫情稳定后，上海阶段性放松土拍政策，令更多外来房企有机会参拍，多个板块楼面价创出新高。充足的供应给年底交易创新高奠定基础。　
　
从需求端来看，稳步推进的旧改从某种程度上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民破3万户，部分选择货币安置的居民，会选择购买二手房源。

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业内人士普遍认为，上海这一轮楼市涨幅，更多体现为压抑需求的释放。市场预期已经恢复，原先观望的购房者，开始积极加入看房、购房的队伍。二手房市场的暖意有可能继续保持。

值得一提的是，上海也关注到了二手房市场的热度，发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，从2020年12月15日起，二手房交易新增房源核验环节，避免出现“虚假房源”等违规现象。

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