养猪盖房，谁更挣钱？1000家房企去养猪，科技巨头盖房子

nwd7kwvy52 · 2020-12-21 07:30:00

谁能想到，有一天，养猪能比盖房子还赚钱呢。

最近，刘永好在首届生猪产业峰会特别指出：“过去一年多的时间，仅从房地产过来跨界养猪的企业就超过1000家。”

2019年年末，猪肉价格同比涨幅翻倍，搅动了整个中国的CPI，紧要关头曾出现总理亲自过问猪肉问题、《人民日报》连续“五问”猪肉价格的景象。

在当年的中国企业领袖年会上，对红烧肉格外钟情的万科地产创始人王石，问养猪的新希望董事长刘永好“今年是不是赚大钱了？”刘永好的回答非常谦虚：“请你吃饭没问题。”

刘永好谦虚过了头，整个2019年新希望820.51亿营收里，猪产业的毛利率高达38.53%，比碧万恒三巨头的毛利率高了10个点不止。

2020年上半年，新希望的猪产业实现营收近70亿元，同比大幅增长261%；实现毛利润29.6亿元（毛利率约43%），增幅为708.11%。而地产龙头万科，上半年集团房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点。

在A股市场上，养猪三巨头里除了新希望，还有牧原股份和温氏股份。2020年牧原股份发三季报的时候，有人专门算了一笔账，牧原每头猪的利润超过1700元，这样算下来——“1头猪的利润=2瓶茅台酒”。

于是，看到“钱景”的生意人，纷纷想去养猪。毕竟，不管是盖房子还是养猪，不都是为了赚钱。很快，万科默默成立了食品事业部，把养猪的事情正儿八经地提到了业务层面。万科给自己规划了生猪一年25万出栏的目标，这个目标还不及新希望一年出栏量的零头。

要知道，国内的猪企三龙头2020年10月的销量分别是：牧原股份151.6万头，正邦科技123.75万头，新希望91.15万头。

不只是万科，早在2014年，王健林就决定到贵州丹寨去搞扶贫，计划建设一个30万头规模的黑毛猪养殖场和屠宰厂。万达提供猪仔和饲料，生产出来的猪肉直接通过万达广场直销全国，全县人民坐等分红就行了。然而仅仅一年的时间不到，万达的养猪场却惨淡收场。

恒大的养猪事业和万达同年起步，2014年恒大同时成立了恒大乳业、恒大畜牧和恒大粮油三个新业务公司，高调宣布多元化探索。还在2016年宣布要投资3个亿，在贵州援建110多个养猪农牧基地。如今并未有成果声音出现。

今年初，富力地产也跑去内蒙鄂尔多斯计划投资27亿，兴建一个占地7000亩，计划出产100万头生猪的全产业链项目。这个产业链中规划了商品猪育肥场、饲料加工厂、食品加工厂等项目，计划5年内达产，达到全产业链效应。

此外，碧桂园、中粮、华润、绿城等一众地产知名企业纷纷加入养猪队伍。这里面的绿城不仅养猪，还给猪盖楼房。绿城在业界推出的“楼房式猪场”，采用分层独立饲养模式，功能集约化，能降低疫病传播。

不过，任何行业都有周期。养猪也不能一直大赚。国家统计局数据显示，2020年11月份，居民消费价格指数（CPI）同比下降0.5%。这是时隔11年后，CPI再现负增长。其中，猪肉价格下降12.5%，降幅比10月份扩大9.7个百分点，是导致CPI下降的主要诱因。

与此同时，主业养猪的新希望旗下的地产业务，却创了新高。根据克而瑞数据，新希望地产2020年前11个月的销售规模突破了900亿元。

不只是新希望，科技巨头早就开始“圈地”。房地产信息研究公司CoStarGroup的数据显示，美国科技行业最大的五家房地产所有者是亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet以及微软，它们总共占据了约5.89亿平方英尺（合5472万平方米）的美国房地产。这个数据，比纽约市所有的写字楼空间还大，相当于大约220栋帝国大厦。

而国内的BAT巨头正成为土地市场上的新力量。近两年拿地最多的为腾讯，涉及资金91.2亿元，其中2019年11月29日腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业宗地，这也是近几年高科技企业在公开土地市场上出现的较高投资。除了腾讯，京东近两年在拿地上的投资额也达到了82亿元，此外华为、美团、字节跳动的拿地额均超60亿元。

克而瑞地产研究称，近几年高科技公司虽然拿地规模相对较大，但大部分拿地用途仍是以自身发展需要为主，例如，置办总部或产业园，满足企业办公需求，设立人才公寓，稳定团队利于发展，而非真正进入到房地产开发领域。

不过，近日发布的《中国房地产创新发展报告》称，互联网科技巨头如阿里巴巴、腾讯、百度等纷纷开始探索智慧建筑与房地产大数据服务。互联网科技企业的入局也加剧了房地产科技领域的竞争。

你觉得养猪与盖房子，哪个更赚钱？

fushenwei · 2020-12-27 09:49:47

房猪不炒

养猪盖房，谁更挣钱？1000家房企去养猪，科技巨头盖房子

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