16.6万人“流失”！哈尔滨不得不“降价卖房”

nwd7kwvy52 · 2020-11-23 13:00:00

近日，哈尔滨公布一则让全国楼市颤抖的新政策《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，总共14条措施。其中提及：积极引导和鼓励企业，采取打折促销、团购等方式销售新建商品房，并大幅降低公积金买房门槛。

此外，惹得市场极大关注的是以下3条：
——支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
——积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
——灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款；支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

你我财经了解到，2015年以来，就极少有地方主动要求开发商降价卖房，说得最多的是抑制房价过快上涨或者是维护市场稳定，不能大涨也不能大跌。

也就是说，哈尔滨将成为中国第一个鼓励开发商降价卖房的大城市。

要知道：开发商降房价，就得降地价，甚至会导致卖地困难，而卖地一直都和地方财政收入直接挂钩。国嘉财政部披露的《2020年10月财政收支情况》显示，2020年前10个月，国有土地使用权出让收入55965亿元，同比增长10.1%。

此外，房价下跌，历来是业主维权、闹事的主要原因之一。据部分城市的房管局投诉报告显示，近5年，降价维权排名高居第一，远高于房屋质量、货不对板等问题的维权。

但哈尔滨却毅然决然要降价卖房。原因很简单：哈尔滨的楼市，实在绷不住了。

任何一个城市房价，都是由人口、经济、土地供应息息相关的。

哈尔滨作为副省级城市、黑龙江省省会，拥有5.3万平方公里陆地面积的城市，相当于3.3个北京、8.4个上海、接近27个深圳。根据国家统计局数据，2019年末，哈尔滨市常住人口1076万，其中，城镇人口709万，城镇化率已经接近66%，横向比较，城镇化率已经不低了。

土地充足、城镇化率偏高的同时，哈尔滨的人口却在不断流失。你我财经了解到，哈尔滨市是东三省中，人口流失最严重的大城市。

数据显示，2009-2019年，哈尔滨市小学生人数下滑了14%，黑龙江全省则流失了31%。这意味着，大约31%的人口在过去10年离开了黑龙江。同时，常住人口也不增反减，2017年常住人口1092.9万，2019年只有1076.3万了，两年减少了16.6万人。

人口流失的同时，哈尔滨的经济也撑不住了。2019年GDP为5249亿元，人均GDP仅有4.88万元，在全国省会城市中，排名倒数第一，人均可支配收入为4万元，也低于全国平均水平。

人口流失严重、老百姓的消费需求疲软，哈尔滨卖地的热情却非常凶猛。数据显示，2020年上半年，哈尔滨累计出让住宅、商住、商业类用地共53宗，面积超过334万平方米。

卖地凶猛的结果就是，商品房供应急剧增长。2020年哈尔滨商品房累计供应88883套，供应面积873.49万㎡；而累计成交只有36202套，成交面积373.70万㎡；1-9月面积供求比高达2.34。去化周期2年多。

结果：2020年以来，哈尔滨楼市彻底疲软，量价齐跌。8月，哈尔滨新房的平均价格为10463元/平米，同比下降超过10%，新房销量50.96万方，同比下降超50%，直接腰斩。

你觉得哈尔滨推动降价卖房怎么样？

minna · 2020-11-23 13:26:17

人口流失严重

nwdvnvly9 · 2020-11-23 16:31:40

结合当地实际，比较合理；

fushenwei · 2020-11-23 23:00:15

盘活市场

greek · 2020-11-23 23:43:11

大势已去

午后阳光A · 2020-11-24 08:53:37

比较合理

16.6万人“流失”！哈尔滨不得不“降价卖房”

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