不适合住的房子不能买！这个大城市商住房成交下跌70%！

nwd7kwvy52 · 2020-10-29 18:00:00

一般认为，只要是北上广深的房子，就没有卖不出去的。但事情已经发生了变化。

当年商住房以单位面积便宜、购买资格宽松、装修看似小资等宣传打法，“哄骗”了一群手里有点钱的年轻人入局。但如今，房子正在慢慢回归居住属性，一些不适合居住、单纯投资的房子就越来越不受欢迎。　　

你我财经了解到，所谓商住房，也就是所谓的“商住两用”的酒店式公寓。其实“商住”之说是后来人加上的，原本只是用以商业用地或者办公用地。

2016年的商住房市场迎来高光时刻。北京的商住房交易量甚至达到了一年6.6万套。然而，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。数据显示，在北京出台相关政策之后，北京商住房成交量从2017年的11235套，跌到了2018年的3375套，下跌幅度高达70%！

目前，北京很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。

据你我财经了解，部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，存在违规销售的现象。

为什么要劝退商住房？当年房企、房产中介只顾着夸大了它的优点，但它的缺点其实更致命。

商品房的产权是10年，而商住房只有40年。而且房产证商的产权年限其实是从开发商拿到地后开始算的。从拿地到建房，再到完工最后销售、交房，这得好几年时间。说是40年产权，实际上商住房的产权就只有三十几年。现在的普通住宅产权是可以自动续期的，但是商住房？没有人能给出一个明确的答案。
商住房看似单位面积低，而且房子通常也不大。但是购买商住房的经济压力可一点都不少。首付要50%以上，而且必须选择商业贷款，这意味着其贷款利率比一般的公积金贷款利率高上不少。贷款时间也很短，每个月的月供不是一笔小数目。

很多人买房子不仅是刚需，还是投资。但是商住房的转手难度高，没有落户条件、高额过户税费。买完商住房，很大概率就砸手里了。

2020年了，还会买商住房？

nwdvnvly9 · 2020-10-29 22:47:46

好的项目还会买；

fushenwei · 2020-10-30 00:16:59

且行且看

午后阳光A · 2020-10-30 09:16:09

好的项目还会买

不适合住的房子不能买！这个大城市商住房成交下跌70%！

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